郴州市中芯城区又添棚改！市六中旁将新增632套房源

摘要：六中旁即将新增632套房源

2020年6月11日，郴州市自然资源和规划局发布《东门口片区棚户区改造项目用地规划意向方案》，郴州中芯城区本月再添一棚改项目。

东门口片区棚户区改造项目位于人民东路与中山北街交叉口东南角，由原市司法局、原总工会、原卫生局、北湖区农行等用地组成，总用地面积约0.96万平方米。

2018年12月，该棚改项目规划条件论证报告经专家论证获原则通过。目前，该项目规划意向方案主要规划指标已经市规委2020年第2次主任会议审议通过。

△卫星图

该地块东面为东路花园和幸福花园小区，南面为市六中，北面为市人民检察院和市公安局巡特警支队，西面为市郊区邮政局，周边配套齐全，交通方便，是名副其实的“好地段”。

△主要规划控制指标

地块总用地面积为9621.7㎡(约14.43亩），总建筑面积73741.7㎡。

其中普通住宅面积占26119.49㎡，规划户数212户；

公寓面积占27297.6㎡，规划户数420套；

加上普通住宅共632户，规划人口1308人。

商业面积占4508.33㎡。

△规划技术指标

改造后的小区容积率为6.09㎡，建筑密度26.9％，绿地率25.1％，停车位423个，包含46个机械车位。

△规划意向总平面图

据总平面图显示，该小区共规划4栋高层，建筑体量、色彩等与周边环境相协调。

其中1栋为30+2F公寓式住宅，30层住宅+两层地下车库，1、2层为商业；

2栋、3栋为23+2F普通住宅，23层住宅+两层地下车库，1、2层为商业；

4栋为20+2F普通住宅，20层住宅+两层地下车库，1、2层为商业+社区及物业管理。

△日照分析图

△效果图

△棚改地块实景图

△棚改地块实景图

该棚改地紧邻郴州市六中，又处在长期房源紧缺的北湖版块，书包、商业、交通配套均为郴州顶 尖，是郴州名副其实的中芯区，相信建成后将引来一波争抢。

这几年郴州棚改项目不断，这些棚改项目有效的改善了城区落后面貌、提升和完善了城市功能，也让不少市民的居住环境和居住质量得到了显著的飞跃，让城市面貌焕然一新。

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