容积率仅2.1！下湄桥板块新添楼盘规划出炉！

摘要：2020年3月19日星期四，郴州市自然资源和规划局发布了《关于鼎森书香苑项目修建性详细规划及建筑方案的公示》，下湄桥板块再添一块新楼盘！

2020年3月19日星期四，郴州市自然资源和规划局发布了《关于鼎森书香苑项目修建性详细规划及建筑方案的公示》，下湄桥板块再添一块新楼盘！

从【鼎森书香苑】位于下湄桥片区同福路东面，项目紧邻十一完小，距离郴州四中不到800米，距一中北校区1000米、郴江河300米、第三人民医院北院600米。

（区位图）

项目用地面积约9489平方米(约14亩)，容积率2.1，建筑高度≤80米。为提高规划科学性，该项目与北面约8亩地块整合规划。

（【鼎森书香苑】主要技术经济指标表）

其中地块一已于2018年10月30日拿地，地块一范围内规划建筑两栋高层住宅（1栋21层，2栋23层），共176户；让人眼前一亮的就是容积率，仅有2.1！要知道，一般的楼盘容积率维持在3.0左右，2.1的容积率在郴州来说都不常见了。

（总平图）

地块二尚未拿地，规划建筑两栋26层住宅，共130户。此外，沿同福路一侧规划建筑一排1层商业。项目内实行人车分流，规划总停车位307个（地块一194个、地块二113个）。

（整合规划总平面图）

南侧地块内的1栋和2栋为塔楼设计。

北侧地块内的住宅为板楼设计。

外立面规划采用褐色、米白色真石漆；五金工艺上采用灰色铝合金百叶窗和镀锌组合式栏杆。

作为郴州市的老城区，下湄桥板块一直在进行翻新改造，目前大部分老厂区及老旧民房、住宅小区的改建工作已经接近尾声，此次【鼎森书香苑】在下湄桥板块即将拔地而起，不仅仅是对下湄桥板块，对郴州市而言都是一次让城区焕然一新的举措。

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