摘要:户型好的房子,设计合理,无面积浪费,居住舒适
对买房这件事,大家都是慎之又慎,毕竟一套房子下来,可能要搭上全部积蓄。
为了买上一套好房子,挑地段、挑环境、挑小区、挑开发商、挑物业......
但是能影响到真正居住体验的关键问题,在房子的户型
户型好的房子,设计合理,无面积浪费,居住舒适
那么你知道怎么挑户型吗?
今天小编就来告诉你,如何分辨一个户型的好坏。
△书香名苑效果图
1、看楼栋排布和楼间距
很多人认为户型的好坏只与房子内部布局有关,其实不是的,楼栋的分布、朝向、梯户比是决定户型好坏的基础
△书香名苑效果图
楼栋的朝向直接影响了户型的朝向,楼栋的距离直接影响到房子的采光。
如果楼间距过近,楼宇之间肯定会互相遮挡,不止视觉和心理上感觉到逼仄,通风和采光也会受到影响。
△书香名苑效果图
2、看开间和进深
很多人分不清开间和进深,房间的开间就是房间的宽度,简单来说就是你面向房间内,左右墙的距离。
房间的进深简单来说就是你面向房间走到头的那面墙的距离。
△书香名苑户型图
如果进深过大,开间过小,会影响到户型的采光通风,而且房间内会显得比较黑暗,如果进深过小,开间过大,就不利于房间保温。
户型的进深与开间之比zui好介于1.5:1之间,这样就能做到采光通风与保温两者间的相对平衡。
△书香名苑效果图
3、看户型的动、静线是否合理
户型动线其实就是住宅动线,指人们在住宅中的基本活动路线。
主要有三条:居住动线、家务动线、访客动线。
△书香名苑户型图
居住动线应保证私密性;家务动线应尽量人性化、简单化;访客动线应尽量与居住动线保持距离。
动静分区则是指将客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台这些供人活动的场所与卧室、书房这类供人休息的场所分开,互不干扰。
△书香名苑户型图
四、看房屋朝向
坐北朝南一直被公认为zui好的朝向,那是因为朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到深处,令人感觉明亮温暖,夏季阳光强烈时,屋内也不会被日光强烈照射。居住起来冬暖夏凉。
当然,一套房子不可能每个房间都坐北朝南,我们选择户型的标准还是看客厅和卧室这两个主要功能区。
一般好的户型客厅及一半的卧室(比如四房有两个卧室朝南)都是朝南,这样的房子才能既有足够的通风和日照,又不会过冷或过热。
△书香名苑效果图
五、看采光与通风
采光和通风也是购房时候需要注意的问题,总的来说,采光通风受以下条件制约:
1、楼间距的大小
这主要还是楼栋排布的问题。如果楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常采光通风造成遮挡。楼栋排布合理,前后的楼间距大,则房屋的采光和通风效果就好。
△书香名苑效果图
2、窗户的大小
阳光通过窗户和阳台照射进屋内;窗户开启,风吹进来实现通风换气。
3、南北通透
并不是南北都有窗就能称之为南北通透,关键的还是要看窗户之间是否能形成对流。
一般认为,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流,即为南北通透,这样采光和通风也比较好。
4、全明户型
全明户型即各个功能分区,如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户,均可以自然采光。而全明户型不一定要求南北通透,即使全朝南的房子,也是可以做到全明的。
还是以书香名苑的户型图为例,这就是一个典型的南北通透的户型,不但做到了南北对流,并且做到了全明户型,无一间暗房,每个房间均有大飘窗、
除此之外,书香名苑楼间距达80米,不论是通风采光,还是私密性都做的十分到位。
书香名苑位于骆仙版块寒溪路四十二完小旁,紧临南岭植物园,背靠湘潭岭公园,空气清新,环境清雅,是真正的城市中的公园居所。
在此优越生态环境的基础上,书香名苑容积率仅2.5,以山水画卷为元素,围合式园林风水布局,打造出半山花园景观社区,推窗不再是对面楼的阳台,而是一幅天然山水画。
并且书香名苑的户型设计在以人为本,充分考虑人居需求的基础上,还做到了超大赠送,让您的每一分钱,都花得物超所值。
别人两房的建面,他们做到了三房,别人三房的建面,他们做到了四房,归根结底就是赠送面积大、公摊面积小、户型设计合理,且无浪费面积。
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