首付11万起！郴州还有25个120平刚需小四房可选！

曾经的楼市，都秉承着这样一种产品逻辑：90平以下的两房、120平左右的三房、140平以上的四房。

对于手上资金不够的刚需来说，三房、四房掏空口袋可能也够不上，而两房又解决不了三口之家、甚至四口之家生活的困境，并且之后换房，不仅成本增加，还耗费精力。

虽说郴州市场上目前也有很多90-100平的“小三房”户型，但随着二胎、三胎的放开，家庭成员的增加，对居家空间的需求更多，刚需四房也因此成为新趋势。

以刚需面积做四房，郴州开发商们也做了不少探索。据不完全统计，目前郴州在售/待售的项目中，拥有120平左右刚需小四房产品的共有16个项目，最低首付11万即可上车。

注：①本文界定的刚需小四房为建面约126㎡以下的四房户型；②各楼盘单价为2023年1-11月网签均价，仅供参考，不代表各个户型实际价格，具体售价、总价、首付，请以售楼部为准。

▲融华五岭庆园实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：融华五岭庆园由融华地产开发，一直以其成熟地段、高性价比的优势备受购房者青睐。项目坐落于船洞路与冲口路交汇处东面，隶属五岭板块，共12栋高层住宅，定位为五岭学府大盘。

据了解，项目一期1、2、3、4、8、9栋已实景呈现，并已于近期交房；项目二期5、6、7、10、11栋已全面封顶。

▲平海九龙湾实景图-摄于2023年10月

楼盘概况：平海九龙湾位于九子塘路中段，项目总建筑面积约86万方，由41栋高层和149栋别墅组成，总住户近5000户，分五期开发，目前已开发至第三期。

小区外享木子岭公园、五岭公园、七里洞公园等生态公园，内享4000米湖岸水线，200亩桃源盛景及湿地公园等景观配套，绿化率高达67.5%，容积率仅为1.91。

▲金汇世纪城实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：金汇世纪城是五岭板块70万方大盘，总户数超3000户。项目分三期开发，一期竹园新城，已全部交付；二期规划7栋高层住宅，约2000户，目前在售21、22、23、24栋准现房；三期金汇天街由大型商业综合体、酒店、写字楼、大平层组成。

注：该户型为3+1房，入户花园与结构板的空间可做一间房。

▲东禹都市桃源实景图-摄于2023年10月

楼盘概况：东禹都市桃源位于北湖区南岭大道地勘局408队旁，隶属五岭板块，周边配套完备、交通便捷。项目整体呈扇形，依山而建，地势较高，规划2栋叠墅、3栋高层住宅。

▲云鼎天阙实景图

楼盘概况：云鼎天阙地处寒溪路南段，四十六完小、神仙岭菜市场就在家门口，且自带300亩私家公园（云鼎公园）。项目由19栋住宅组成，分两期开发，一期已交房交证；目前在售二期7、8、9栋实景现房。

注：云鼎天阙建面约124㎡户型为3+1房，入户花园可做一间房。

▲楚鑫顺熙园实景图

楼盘概况：楚鑫顺熙园屡次荣获骆仙板块销冠楼盘，凭借过硬的产品以及精工品质，备受购房者青睐。项目坐落于寒溪路与裕湘路交叉口西南角，规划7栋高层住宅。项目提前6个月实现了交房即交证，即将于2024年1月1日-1月9日迎来项目全盘交付。

注：楚鑫顺熙园建面约109、110、114、122、123㎡户型均为3+1房，入户花园或结构板的空间可做一间房。

▲通鸿云麓湾效果图

楼盘概况：通鸿云麓湾位于南岭植物园旁，由5栋住宅及风情商业街组成。其中，1#、2#、3#、5#栋为18层一梯一户纯板式小高层，6#栋为24层两梯三户纯板式高层。目前项目目前项目正诚意登记中，首推1#、2#、3#，户型有建面约119㎡四房、128㎡四房。

▲德亮恒业云顶澜山实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：德亮恒业·云顶澜山规划7栋住宅、1栋9班幼儿园，自带5000㎡配套商业街区（含一个300㎡的净菜市场）。项目主打健康生态人居，背靠4A景区王仙岭，内有约3万㎡苏式活水园林，引入王仙岭山泉水，打造“一脉三境五桥九园”的园林景观，是郴州少有的“山水”楼盘。

▲融华盛世华庭实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：融华盛世华庭由融华地产开发，位于郴县路与茶园路交汇处，由10栋蝶形高层住宅（27层）以及1栋幼儿园组成。

项目分两期开发，其中一期（1-4栋、9栋、10栋）已于11月底实现提前交付，二期（5-8栋）正在开发中。

注：盛世华庭建面约115㎡户型为3+1房，阳台的空间可做一间房；建面约116㎡户型为3+1房，入户处茶室及阳台的空间可做一间房。

▲郴建东城上筑实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：郴建东城上筑依托凤形山脉，形成天然氧吧，打造一座有“靠山”的健康生态大宅。项目分两期开发，一期为1-8栋，现已全面封顶，二期为9-12栋，待开发。

▲皇廷悦景湾实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：悦景湾位于青年大道（石榴湾家具超市旁），隶属于爱莲湖板块，临近五岭板块，区域内配套醇熟，居住氛围浓厚。

项目是个典型的“小而精”楼盘，规划两栋住宅，1栋17层的小高层纯板楼，以及1栋26层的高层类板楼，总户数204户，目前所剩房源已不多。

▲明大公园九里实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：明大公园九里位于香雪中路东坡岭隧道口，可同时享受爱莲湖、南塔、梨树山板块的资源配套。项目目前在售10、2-1、2-2、2-3栋实景现房。园林是项目一大亮点，外揽2200亩石榴湾生态公园，小区内部即可直通，内拥8000㎡中庭院园林景观。

▲新星书苑效果图

楼盘概况：新星书苑隶属繁华城央北湖板块，周边交通发达、配套齐全，居住氛围浓郁。项目紧靠郴州优质学校市三完小，备受学区房购房者关注。

▲东升丹桂园实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：东升丹桂园位于郴州大道与兴城路交汇处，采用围合式布局，由4栋32层高层住宅、1栋写字楼，以及休闲广场、中央园林景观组成。

目前项目在售1、2、4、5栋现房，单价低总价低，即买即装修即入住，比较适合刚需购房者。

▲鼎森书香苑实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：鼎森书香苑位于同福路（新一中旁），紧邻十一完小，不远处即是郴州四中。目前项目在售1、2栋现房，比较适合刚需型购房者。

▲中耀滨河湾实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：中耀滨河湾（新泉花苑二期）位于下湄桥龙女片区，郴州主干道南岭大道东侧，紧邻郴江河及沿江风光带，江景视角较好。整个小区由3栋住宅组成，且工程进度较快，目前3栋住宅均已封顶，交房时间为2024年7月。

这些户型，都拥有极致空间，实用性相当强。更重要的是，多一个房间，就多一个空间，让生活多一种可能。

这样的户型完全可以贯穿“结婚—生子—三代同堂—未来二胎—养老”的全生命周期，甚至孩子长大成家，回来偶住。

那么，以上郴州刚需小四房户型，你更中意哪一个呢？