交契税难？郴房网小编实地经验教你如何轻松缴纳契税！

摘要：这就意味着，自签合同起，购房者只有10天时间必须将契税缴纳完毕。但是税务局永远都人满为患，今天郴房网小编就以实地办证经验，教大家如何以zui快的方法缴纳契税。

自2018年11月1日起，郴州开始实施新的契税缴纳方式，由原来的办不动产证之前缴纳变为在签订商品房买卖合同之日起10日内交齐，方可办理商品房买卖合同网签及预告登记等手续。滞后缴纳的，将依法追征应缴税款、滞纳金，并进行处罚。

这就意味着，自签合同起，购房者只有10天时间必须将契税缴纳完毕。但是税务局永远都人满为患，今天郴房网小编就以实地办证经验，教大家如何以zui快的方法缴纳契税。 

一、缴纳契税的地点

除拆迁安置享受契税优惠的集中在政务中心缴纳外，其他的商品房（一手房）契税缴纳人可到房地产项目地的主管税务机关办税厅进行申报纳税。

以下是可以办理契税业务的地址和电话，大家可以根据自己的情况自行选择。

二、商品房缴纳契税需准备的资料

资料一定要准备齐，因为缴纳契税经常得排一天，如果资料不全，重新排队简直让人崩溃。

缴纳契税的资料如下：

1、商品房买卖合同

2、销售不动产发票

3、二代身份证（夫妻购房者需提供双方身份证复印件）

4、家庭成员户口本

5、房屋产权总证（此证只需出新规之前购房者提供）

6、无房证明（此证明开具步骤见下文）

以上资料均需原件和复印件，除了常规的必备资料外，以下不同购房人群一定要注意！！！

1、单身购房者

除上述资料外，如果你是委托他人办理，单身购房者的户口本必须是于近期更新过的，例如你户口本上的信息是2018年的，就必须本人亲自办理，或者由街道出具你的未婚证明，证明情况属实，才能委托他人办理。

2、夫妻购房者

夫妻购房者一定要注意，身份证要双方的，一定记得带结婚证和户口本！！如果有小孩的，夫妻不是户主，例如户口本上户主是爷爷奶奶，还必须出具小孩的出生证明，证明你们的亲子关系。未生育的还需要提供计生办出具的未生育证明。

3、离异或丧偶购房者

未再婚的出具离婚证或户口本，离婚的还需提供离婚协议书或判决书，丧偶的也需提供小孩的出生证明。

在等待的时间里，大家可以去办理业务的窗口处填写契税纳税申报表。

商品房契税纳税申报表模板

三、排队攻略

这个应该是大家比较关心的问题了，因为税务局的办公时间在9:00-12:00、14:00-17:00，这也正是大部分人的上班时间，现在郴房网小编就教你如何省去不必要的等待。

1、如何快速取号

如果你从来没有办过此类业务，那么可能会在询问的阶段错过取号的良机，毕竟这是个一眨眼就排长队的地方。

一般一进入政务中心，门口都会有取号机，这个时候选择“不动产业务取号机”，选择预约排号，一定要记得取两个号，一个是不动产业务里面的查询号（这个号就是查无房证明的号），还有一个是缴纳契税的号，切记注意区分，这两种号是不一样的，一种是PU开头，一种是DJ开头，千万不要取错了！！

2、早起的鸟儿有虫吃

一定要早，争取在上午取号！如果你以为税务局9:00上班，你9:00过去就能马上办到业务，那就大错特错了，假如你9点之后去排队，你会发现前面已经有几十个人在等待。所以如果你不能在早上7、8点就赶到，那就估算一下你的号要等待多久，一个工作人员一上午大约能处理到30号，平均下来一个小时约为10个号，如果你交契税的地方有两个工作人员，而你的号排在了50以后，那你就可以选择先去办别的事情，11点左右再来，不必在大厅傻傻的等待，再往后的经常排到下午才能轮的上。（具体可视情况而定，小编分享的只是大多数情况）

3、交契税之前要先查无房证明

查询无房证明所需资料：

以家庭为单位的身份证、户口本、已婚的需结婚证等复印件及查询申请表，申请表取号之后再填，这个证明的主要作用是查询这次缴纳契税的房产是你的第几套房产。

（注：超过3套房产的不需要查询）

苏仙区政务服务中心入口处

四、契税的基准税率

1、购买首套住房的（家庭***住宅）90㎡以下（含）按1％，超过90㎡的，契税按1.5％征收。

2、购买第二套改善型住房，90㎡以下（含）按1％，超过90㎡的，契税按2％征收。

房产情况以无房证明查询为准，如果你名下有两套房产，但是前面一套并没有缴纳契税，那就可以自行选择以哪一套为首套，这时候你就可以选择总价高的那一套为首套，总价低的为第2套，毕竟这样可以省下来不少钱。

以上就是小编以实地经验给大家总结的缴纳契税攻略了，如果实在不放心，还可以将你准备的资料给咨询导办台的小姐姐检查一下，千万记得先取号！！

更多实时资讯请持续关注郴房网

对郴州楼市有疑问可拨打郴房网编辑部电话：0735-8887362