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转眼2021年时间过半,全国市场经济在政府有效的疫情控制下稳步上升。但房地产市场由于疫情下的购房需求改变,持续“房住不炒”的发展定位,涉房金融监管持续收紧态势明显。就郴州市场成交数据来看,较2019年和2020年还是有所波动。
为了让郴州市民更加直观的了解到郴州房地产情况,郴房网数据中心统计了郴州市区2021年1-6月各项目网签详细情况。数据来源于各项目的真实提供和郴房网实时统计,由于网签工作具有一定的延迟性,故网签成交数据和项目实际成交存在一定的误差,所提供各项目的销售均价为销售总金额和销售总面积的除余,并不代表营销中心实际销售价格。
注:数据仅供参考,如有纰漏请尽快联系我们。该内容所有解释权归郴房网所有。

郴州市区1-6月十二版块
住宅、别墅、商业成交情况

截止2021年6月30日,郴州市区(北湖区、苏仙区)网签住宅成交共计8499套,总金额58亿,总面积955177㎡(对比2020年上半年住宅销量9256套,同比下降8.1%,对比2019年上半年住宅销量10655套,同比下降20%)
网签别墅(包括叠墅)总套数为178套,总金额3.1亿元,总面积29710㎡(对比2020年别墅销量25套,同比上升612%,对比2019年上半年别墅销量38套,同比上升368%)
网签商业总套数为547套,总金额4亿元,总面积42660㎡ (对比2020年商业销量984套,同比下降44.4%,对比2019年上半年商业销量1187套,同比下降54%)

版块住宅排名

排名 版块 套数 占全市
销量比
总金额
(万元)
总面积
(㎡)
均价
(元/㎡)
1 城东 2142 25% 140223.48 257052 5454
2 骆仙 1839 22% 132384.84 203664 6500
3 五岭 1651 19% 114080.2 171639 6647
4 下湄桥 599 7% 37776.21 67597 5588
5 高铁 591 7% 37210.3 68535 5429
6 爱莲湖 509 6% 39868.31 61306 6503
7 南塔 395 4% 27889.22 40402 6903
8 梨树山 330 4% 27081.72 41613 6508
9 北湖 200 3% 12758.69 18631 6848
10 龙泉 155 2% 11211.31 16136 6948
11 东塔 63 0.5% 3990.32 6647 6002
12 苏仙 25 0.5% 1652.13 2437 6779
总计 8499套 100% 58亿元 95万平 6128元/㎡
小结:2021年1-6月中,城东版块、骆仙版块、五岭版块稳居前三占全市总销量占比的66%,其中城东版块以总套数:2142套,总面积257052㎡,总金额约14.02亿元的绝对优势排名全市第一。这也是由于该版块产品选择丰富,大品牌较为集中,价格偏低的特性,从而吸引了大批量的购房者,同时也体现了郴州市“南延东进,东进优先”的城市发展战略对城东人口引流的初步成效。 其次,骆仙版块作为距离市中心较近的纯居住版块,上半年延续了去年的购房热度,以销量1839套,销售金额13.2亿元,销售面积203664㎡排名第二。

版块别墅(叠墅)排名

排名 版块 套数 占全市
销量比
总金额
(万元)
总面积
(㎡)
均价
(元/㎡)
1 城东 148 83% 23212.98 23573 9847
2 骆仙 16 9% 3019.43 2656 11368
3 五岭 9 5% 3556.45 2192 16225
4 高铁 4 2% 1174.64 927 12671
5 龙泉 1 1% 408.12 362 11280
总计 178套 100% 3.1亿 2.9万平 10559元/㎡
小结:在别墅销量上,城东板块由于郴州长卷、雅居乐两个纯别墅(叠墅)项目的面市以及碧桂园•翘楚堂叠墅产品的推出,拉升了城东板块别墅(叠墅)产品的销量。上半年以148套,成交总面积23573平米,成交总金额约2.3亿的销售成绩占据全市别墅(叠墅)销售板块排名第一。是整个郴州别墅(叠墅)销量的83%。同时骆仙板块由于碧桂园•凤凰台和金科郡少量叠墅产品的成交占据了市场9%的销量。

版块商业排名

排名 版块 套数 占全市
销量比
总金额
(万元)
总面积
(㎡)
均价
(元/㎡)
1 骆仙 166 30% 12130.84 9557 12693
2 高铁 145 27% 8224.24 12025 6839
3 爱莲湖 72 13% 4476.33 4031 11105
4 五岭 50 9% 7851.63 5201 15096
5 梨树山 31 6% 1740.12 1893 9192
6 北湖 17 3% 929.06 785 11835
7 城东 14 3% 1125.46 1733 6493
8 南塔 14 3% 468.63 894 5242
9 苏仙 12 2% 1617.98 1300 12446
10 下湄桥 12 2% 989.17 3172 3118
11 东塔 10 1% 1485.96 1787 8315
12 龙泉 4 1% 670.05 287 23347
总计 547套 100% 4.1亿 4万平 9790元/㎡
小结:在商业销售方面由于受到疫情及其他客观因素的影响,市场呈现出对商铺投资的观望情绪较为严重,同比2019年和2020年同时间段商业市场成交下滑接近50%。上半年商业成交情况主要集中在商业性质的公寓上,前三名分别是:骆仙板块海上会、高铁板块星云汇和爱莲湖板块金钟•滨江府。在其他业态产品上,大汉•新商业生态城作为市内专业市场的承接地也是受到了很多投资客的关注。

住宅

【导语】2021年1-6月,郴州市区在售楼盘140个,成交超过200套的共14个,成交超过100套的楼盘共30个。排名前十的项目中,全国50强品牌的项目2个,分别是:碧桂园•翘楚堂、碧桂园•凤凰台,湖南省内品牌的项目1个:润和•中央公园。在版块分布上,骆仙版块占3个,城东版块占2个,五岭版块占2个、下湄桥1个、高铁1个、爱莲湖1个。排名前三的分别是:融华•上品澜庭、润和•中央公园、金色御园。
融华•上品澜庭作为2020年度郴州市的销冠楼盘,在今年上半年表现依然不俗,以479套,总面积50050平米,成交金额3.2亿成功卫冕销冠宝座。
郴房售许字(2020)第0055号

别墅(叠墅)

【导语】2021年1-6月郴州别墅(叠墅)市场成交178套,总金额3.1亿,总面积29710平米。对比2019年和2020年同时间段增幅较大,主要因为疫情后购房者对居住空间的提升和叠墅产品的推出。其中郴州长卷以67套,1亿的成绩稳坐销冠。
郴房售许字(2021)第0018号

商业

【导语】2021年1-6月郴州市区商业在售项目共46个,其中销售总面积5000平米以上共四个项目,分别是以商业性质公寓为主的海上会、星云汇、金钟·滨江府、以及以专业市场商铺为主的大汉·新商业生态城。从整体数据上看,成交产品主要集中为商业性质的公寓,各板块分布较为平均,由于商业公寓面积小、总价低,对于资金有限或部分投资者来说,该产品具有一定的吸引力,但目前郴州市场公寓推货量较大,各种返租、精装销售政策参差不齐,购房者在选择时要多加了解。
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