期房or现房写字楼 企业会更倾向于选择哪种？

后疫情时代，全球经济大环境通胀，包括建筑材料在内，价格上涨且供应紧缺，房产的质量也变得良莠不齐。

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俗话说“林子大了啥鸟都有”，建筑材料的价格上涨及上游供应紧张，使得有些房企项目工期延长，甚至资金链断裂，最终开发商宣告破产已经屡见不鲜。漂亮的宣传广告和美妙的前景描绘，不知让多少企业主和投资客掉入坑中，面对遥遥无期的房屋交付还有瘦骨嶙峋的钢筋骨架，欲哭无泪。

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在后疫情时代的影响下，企业主的思维正在逐渐发生改变，目前，更多的企业主对办公环境更注重实景呈现、即买即入驻的现房特性，他们认为，现房写字楼不但更容易吸引人才，也是提升市场竞争力的一种软实力。

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为什么越来越多的企业主会选择实景现房呢？我们不妨分析一下：

分析一：

房屋内部布局往往是考量写字楼的重要标准，但光看图纸上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。

现房写字楼看得见、摸得着，对一个发展阶段的企业来说，良好的环境布局以让员工心情愉悦，更能精神饱满的投入到每天的工作当中，更好的为企业创造效益。

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（现房写字楼看得见VS期房写字楼有误差）

分析二：

期房需要两年以上的等待，并且在建设中途有可能因天气或人工而延长工期，在等待交付期还要额外支付办公租金，不但增加了成本负担，而且在瞬息万变的商场，哪怕一丝丝等待都会错失良机。

在业内人士看来，成本核算的精髓，是通过科学的缜密计算，每一分钱都花在刀刃上。从长远规划来看，现房写字楼更符合成本核算原理，看似要即刻付款，但实际是转换为固定资产。特别是精装现房写字楼，不但能即买即用，还为企业减少了大量的装修时间，更稳准狠地抓住了稍纵即逝的市场良机。

左（实拍图）◆右（网络图）

（现房写字楼快速入驻VS期房写字楼还要装修）

分析三：

面临后疫情时代现状，建筑行业所受冲击巨大，有些开发商逐渐力不从心，其承诺的房屋品质不足以让人完全信赖。

而现房写字楼更有说服力，不管开发商如何吹捧，写字楼的品质就在那里，企业主可以亲身到现场观察、考量、验证，即使货不对版，也能及时决断，不仅能避免烂尾楼的风险，而且让投资更安全。

左（实拍图）◆右（网络图）

（现房品质可考察VS期房品质没保障）

分析四：

为了提升项目亮点，开发商不断吹捧周边配套的完善，但是在项目交付后，企业主才发现并非如此，这时已悔之晚矣。

区位优势突出是商业地产决胜的第 一要素，一个企业的稳步发展，离不开周边商务配套，现房最 大的好处在于企业对周边配套一目了然，不论是会晤交流，还是固定资产的增值，都让企业对未来趋势愈发融合。

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（配套发展快VS无配套不保值）

就目前形势分型总结：

一个企业，无论是从创业初期还是飞速发展期都要拥有现房写字楼，不仅能吸纳人才，全面提升企业形象，还能为企业主降低风险，变为企业保值或增值的固定资产。