一再延期！爱莲湖星湖湾旁地块无人问津？郴州楼市凉了？

摘要：为何该地块一再延期？是否已经有开发商预定了，或者还在观望，又或者最后还是会流拍？

10月27日，郴州市自然资源和规划局发布了一则公告，将原定于10月29日进行拍卖的地块TG2021061延期至11月1日。

注：这是该地块第二条延期公告，此前该地块曾定于10月27日拍卖，后延期至10月29日，最新通知延期至11月1日。

▲图源 湖南省国土资源网上交易系统

为何该地块一再延期？这个问题我们等会聊，先来看看地块详情。

地块位于郴州市爱莲湖板块，锁石路与爱莲路的交汇处，紧邻林邑星湖湾，与城东小学仅一路之隔。

▲地块实景图 2021年10月25日

▲地块实景图 2021年10月25日

就整体地势而言较为平坦，无待拆建筑，目前地块多为周边居民种植搭建的菜地，靠近星湖湾一侧有一块不小的水坑。

地块周边随着整体爱莲湖板块的成熟，教育、医疗、商业、交通等相关配套已较为完善，大家可以参考下面列表。尤其是地块北侧的苏园中学，也将是促进该地块成交的加分项。

其他条件：

1.住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》(郴政办发〔2020〕4号）及其实施细则（郴教通〔2020〕129号）执行，开发企业需按住宅计容建筑面积，每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户。

该地块起始价23000万元，起始楼面价约2403元/㎡，这一价格直接刷新了爱莲湖板块项目的楼面价记录！

为了对比该地块的价值，小编特意整理出了爱莲湖板块周边目前的在售楼盘的楼面价，不难看出从2007年至今的楼面价从未高于1600元/㎡。

对比周边项目的楼面价，我们可能会觉得本宗地块的2403元/㎡确实有点高。但纵观目前爱莲湖板块的出让土地的稀缺性，尤其是临湖地块的“绝无仅有”， 2403元/㎡的楼面价也算是在情理之中了！据小编了解，这块地已有三家本土房企和两家知名房企观望已久，大家对爱莲湖板块的投资还是抱有相当高的热情。

但既然有热情为啥迟迟不出手呢？小编猜想无非是以下两种情况：

1、 利润值太低

我们根据市场3000元/㎡左右的开发建筑成本粗略估算，就算竞拍者以最低价2403元/㎡的楼面价竞得，最终成本也高达5403元/㎡，再加上今年飞速上涨的建筑原材料--如钢筋水泥等建筑材料价格对比2020年上涨超过50%，开发成本直线飙升。开发商销售价如达不到7000元/㎡，基本可以说没什么利润空间。

2、郴州库存量太大，开发商对快速销售没有信心

目前整体房地产销售市场由于疫情影响，消费水平的下滑，购房者观望情绪较为严重。根据2021年7-9月网签数据反应，同比低于2019和2020年的业绩。定价太低没利润，定价太高去化周期慢，市场不买单。对于开发商的资金链是个严峻的考验。

而且目前爱莲湖周边项目除林邑星湖湾项目还保持8600元/㎡的坚挺价格，其他项目均到6500元/㎡左右。而这个价对于该地块是没有竞争优势的。所以对于开发商而言，除了当前地价的考虑，后期的定位和操盘也是重中之重要考量的问题。

▲爱莲湖板块楼盘近期网签成交均价

截止本文发稿前，该地块依然暂无出价记录。

虽然大家都更谨慎了，但小编要提醒开发商和购房者的是：爱莲湖板块作为北湖区与苏仙区连接处的宜居板块，爱莲湖公园作为郴州市内少有的中心湖景，这块地又作为爱莲湖最后的临湖地，真的可以用“稀缺中的稀缺”来形容。如果有一个实力开发商能够拿下并精心打造，小编相信一定会成为郴州下一个热门项目！

最后想给广大购房者说一句：房子虽多，但好房子不多。临湖景观房有，但爱莲湖的临湖景观房将会越来越少。不要因为别人的观望，而耽误了你“面朝湖景，春暖花开”的美好生活……