“我用一辈子的积蓄，住进了烂尾楼”

摘要：如果说城市发展造就了房地产，那么有些房子则注定是这座城市的死结。

如果说城市发展造就了房地产

那么有些房子

则注定是这座城市的死结

那就是烂尾楼

01.判断开发商的经济实力

一般来说，开发商的自有资金充足，即使在某阶段销售出现问题，也能保证材料的及时供给和项目的正常运行。但小型开发商通常会采取销售收入进行工程建设，其承担的风险就相对较大。 

那如何综合考察开发商的实力是否雄厚呢？

首先我们要知道开发商的开发资质等级：

房地产开发资质等级主要分为四级。一级是***，四级是***级。因此我们在购置买房时，可以尽量选择资质为一级和二级的开发商。

同时，我们还可以通过开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、市场占有率和工程进度等，来帮助我们看出这个开发商是否真具备足够的实力。

02.查看“五证”是否齐全

五证指的是：《国有土地使用证》、《建设使用地规划许可证》、《建设工程师规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品销售（预售）许可证》

03.关注工程进度

很多购房者受到各类地价、购房政策等诱惑，在项目工程还未打地基的时候就仓促交钱。要知道，在工程还未动工，说明手续还未办妥，工程的整体规划都还是个“迷”。

在动工后，我们也可以时不时的关注一下项目的工程进展，简单来说就是在售楼栋出地面几层，工人是否在正常施工。

04.从内部了解

1.和置业顾问聊聊工资、奖金是否正常；

2.开发商合作单位付款是否正常；

3.法律纠纷是否比较多；

4.开发过的项目是否有交房纠纷；

5.是否进行高额融资；

6.高层是否变动频繁；

7.房企是否进行了很多非相关投资，比如文旅以及长租公寓等等...

这些问题，看起来比较麻烦，但是只要花点心思还是能够发现很多细节的。因为大多数的房企出问题，都是从内部先爆发，然后通过资金上来解决。

以上就是今天分享的购房小技巧，你学会了吗？另外，郴州都有哪些烂尾楼，你知道吗？

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