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【前言】为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。
(图片来源:央行官网)
降准是降低存款准备金率的简称。所谓存款准备金,简单地说,如果存款准备金率是20%,你在银行存100元,商业银行要把20元交到央行,只能往外贷款80元。也就是说,银行只有那80元可以赚利息差。
这是今年以来的第四次定向降准,虽然在市场预期之内,但本次直接降准1个百分点,释放的增量资金高达7500亿元,还是超乎预期。因为之前的货币政策都是收紧的信号,连地产龙头企业万科都感到了生存危机,在季度会议上高喊着我们要"活下去"。本次降准可以说是久旱逢甘露,完全出乎大家的意料!
央行这一轮的降准目的很明确,就是要保证市场的流动性,主要是小微企业的流动性,精准地向实体经济注水,目的不在于股市楼市,但难免最终受益的还是以楼市为主。
1.购房还贷更轻松
本次降准对还房贷来说,肯定是变轻松了。简单说,银行往外放出的贷款更多了,钱相对贬值了,人们的名义收入也会增加。 比如你原来工资5000,现在涨到6000了。其实,实际收入是降低的,可能这6000的购买力还不如原来的5000。但是还房贷,你是更轻松了。所以,这对房价是一个推涨的因素。
2.拉动内需靠地产
08年政府释放4万亿,后来的结果大家也看到了,房价将近暴涨1倍。
今年年内两次降准共释放资金2.25万亿,为啥选在这个节点上降准?要买房子的客户要仔细想想了,中美毛衣战已经打响,势必影响中国经济。拉动内需才是解决目前现阶段中国经济问题的根本办法,每一次拉动内需房地产市场都是唱主角的。但是截止目前8-9月,中国房地产成交量仅相当于去年的百分之四十,选在这个时候又一次降准,刚需的你再等下去,真的几年又白干了。
① 第一,每次降准降息,是一定要否认这是放水的举措,一定要强调稳健货币政策的基调没有改变;
② 第二,每次降准,基本都要提到为了解决中小微企业的融资难融资贵,但最终几乎都和中小企业无关;
③ 第三,每次降准,第一时间最亢奋的是股市,但股市从来没有因为降准而由熊转牛;
④ 第四,每次降准,都说和房地产无关,但最大的受益者基本都是房地产。
3.不动产保值升值
央行降准,汇率今天破6.88了,人民币贬值8.8%。三个月前存了1000万 = 现在912万,相当于净亏88万,人民币继续贬值已是常态,而投资不动产才是最好的港湾!您听说过谁买房子破产了吗?
即便拿地产泡沫破灭的日本、俄罗斯来说,在经济泡沫最高点买房也不见得是件有多惨的事,比他们更惨的是被沦为韭菜的炒股人,毕竟从长期来看,购房者的财富实际上最终还是得以保全。
日经指数在1989年底创下了38900的高位,然后再也没有超越,2018年已经是25年来的高点,但也只有23400点。对比之下,日本的房价从1991年底开始下跌,最糟糕时房价被腰斩。今天东京都市圈房价大约回到了最高峰时的90%。如果你在泡沫巅峰时在日本买了房子,经过了20多年,房价回到了90%,再算上租金收益的话,财富大致得以保全。俄罗斯的情况也类似。
就像经济学家钟伟说的,如果高增长不可持续,并伴随较多的社会震荡,总体上房和股都受损,但房屋还是比股票可靠些。尤其是大城市的房地产,具有一定的穿越周期能力。
一种提醒,一种预示,如何做好资产的保值与增值,房产是最佳的选择。
通货=纸币,通货膨胀=超额发行货币=存款人财富减少=借款人财富增加。
借款人收益=资本收益+货币贬值-利息。
三十年货币贬值99%,意味着爷爷、奶奶、爸爸、妈妈的一生积蓄化为乌有;三十年通货膨胀100倍,意味着借产阶级已经成为超级富豪。
4.楼市将掀开崭新一页
正如著名经济学家马光远说的,"降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价。当然,降准也意味着去杠杆政策其实已经退出,货币政策回归现实,企业的流动性枯竭问题得到缓解。"
而流动性的持续宽松,对于资金密集型的房地产行业来说,将形成一定的支撑,有助于稳定楼市,提高开工量,减少各地频出的土地流拍现象。
另外,银行面对较为宽松的资金面,有可能激发放贷冲动,如果流动性进一步放松,不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动,出现下调,这对楼市也是一大利好。
虽然说大水漫灌不能流入房地产,但央行降准对于房地产有关联的上下游的实体经济解渴,还是有大的效果,这也间接地利好房地产。 很多人买房的时候,都会有这样的疑问:买房贷款多少比较合适?真的是付最低首付吗?申请房贷需要满足什么条件? 今天,我们就和大家一起来说一下这些问题,一定会对你有帮助。
1、贷款到底贷多少最合适?
在办理住房贷款的时候,特别容易出现两个极端:一个是能待多少贷多少,另一个则是尽量少贷。事实上,这两种操作都是不可取的,都是特别缺乏理性的行为。
最正确的方式:根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受能力来考虑。所以,这就需要你在贷款前,要对财务、信用等各方面做出准确的评估。
比如:自身财务状况良好,有较大的一笔存款,但是房贷承受能力稍弱,又没有靠谱的理财投资渠道,就可以适当的选择少贷,这样承受的利息相对会少一些。
如果,手头的资金有限,但是收入比较高,有懂得投资。这样就比较适合尽可能多贷款,只要在房贷能承受的范围内,都不会有什么大的问题出现。
2、具体而言,月供多少最合适呢?
50%是最高警戒线
首先,银行为了控制风险,本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度,一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。
30%是舒适线
其次,对于借款人而言,贷款越多,要承担的月供肯定就越多,这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度,理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%,是一个比较舒适的比例。
对于工资收入不错的单身购房者,没有什么家庭压力,未来的升职加薪潜力比较大。可以适当考虑将房贷月供制定的高一点,反而还有助于给自身一些压力,这样才会有更大的动力,将来收入越来越高,房贷月供的占比也就越来越小了。
对于已经成家有小孩的购房者,就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面,甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况,减少房贷月供在收入中的占比,有助于保证生活舒适度。
3、房贷首付最低是多少?
贷款买房首付也是一笔不小的数目,如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题,所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计,要明白目前的房贷政策。
现在很多城市都是首套房的首付比例最低为30%,二套房的首付比例最低是50%,各地政策执行也有所差异,所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解,然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计,然后根据经济情况决定首付比例,申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。
4、申请房贷需要满足条件主要有以下几点:
①在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民
②有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力
③良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录
④能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保
⑤有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定
⑥在银行开立个人结算账户
⑦银行规定的其他条件
5、购房者贷款业务需要准备的资料:
①公积金贷款:
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。
②组合贷款:
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
③商业贷款:
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
6、贷款额度最高可达多少?
银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%,但不一定都能贷到这么高,银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定,所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度,一是避免资金过多造成浪费,二是避免资金不足满足不了购房需求。
近日,湖南省住房和城乡建设厅等九部门关于印发《湖南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》的通知,郴州市国土资源局出台《房地产调控实施意见》。本着房子是用来住的不是用来炒的工作理念,勇于正视商品房预售环节不足,积极采取有力措施,切实保障市民合法权益。
当下郴州楼市严抓五证齐全楼盘,整顿政策出台后,郴州的楼市一下子冷清不少,证件不全的项目大多选择了只接受咨询。同样,五证齐全的楼盘也适时的对营销策略进行了调整,不管是售楼部内的人气还是各方的心态都有了明显的变化。

对于购房者来说,什么房源也比不上五证齐全来的安心。目前郴州楼市严查的大环境下,五证齐全显得尤为珍贵。郴房网特为大家整理汇总了目前郴州各区五证齐全的楼盘,供大家置业参考。

参考均价:7500元/m²

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明大·公园九里
推荐户型:103-112㎡两房、129㎡三房
项目地址:香雪中路东坡岭隧道口右转200米

参考均价:6800-7800元/㎡

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平海·九龙湾
推荐户型:122㎡三房、142-146㎡四房
项目地址:九子塘路中段

参考均价:7800-8800元/m²

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碧桂园·南平府
推荐户型:120-125㎡三房、133-144㎡四房
项目地址:郴州市北湖区骆仙西路与寒溪路交汇处

参考均价:待定

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美的·云熙府
推荐户型:108㎡-142㎡三房到四房
项目地址:郴州市九子塘路与梨树山路交汇处(十九中对面)

参考均价:6400元/㎡(送车位)

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馨河湾
推荐户型:113、132㎡三房 145㎡四房
项目地址:郴州市骆仙西路南岭植物园往西150米处  

参考均价:6500元/㎡

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冠华·和熙园
推荐户型:107㎡三房、130㎡四房
项目地址:郴州市增湖路南段与横岭路交汇处  


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