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标题：二手房交易交费须知时间： 2007-1-16 16:58:27 |
名称 房改房 商品房 备注
契税 1% 2% 144平方以上4% 买方独自承担
交易费 1.5元/平方 6元/平方 双方各承担一半
登记费 80元 80元 双方各承担一半
图纸费 41元 41元 买方独自承担
综合税 契证或房产证登记日期5年内的房产出售征收5．55% 卖方承担5.5%,买方承担0.05%印花税
管理员回复：2008-6-23 11:33:22
目前，办理房产转让过户手续需缴纳的主要税费有：
名称 房改房 商品房 备注
1、契税 1% 2% 144平方以上4% 买方独自承担
2、交易费 1.5元/平方米 6元/平方米 双方各承担一半
3、登记费 80元 80元 /套 双方各承担一半
5、图纸费 41元 41元 /套 买方独自承担
综合税 ：契证或房产证登记日期5年内的房产出售征收卖方房屋现值5．625% 房屋流转税,买方承担0.05%印花税；
卖方缴纳2%的所得税。 |
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标题：过户时间： 2008-7-18 18:19:30 |
我朋友买了两套期房，现正准备交房，他想把其中的一套转让给我。请问需要办什么手续？
需要些什么费用？
需要注意什么？
谢谢！！
管理员回复：2008-7-21 10:31:41
根据《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律法规另有规定得除外；因此，他购买的房屋要转让给你，首先得办出他的房屋所有权证及土地使用证。然后办理房产交易手续及土地过户手续，变更房屋所有权证和土地使用证。
需要交纳的税费请见管理员公告。
需要注意的主要事项：
1、卖方要办理好房屋所有权证、契证、土地使用证；
2、合同遵循自愿、平等的原则，需征得房屋共有人的书面同意；
3、注意约定好房价款交付及交房的程序和时间。
4、卖方的房屋是否办理按揭贷款，如有，则需先由卖方注销抵押登记。
5、了解买卖双方各自应承担的税费，在合同中约定清楚；
6、办理交易手续，需买卖双方共同到场，卖方包含产权人及共有人。 |
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标题：开发商交房时无两证一书时间： 2008-7-15 20:14:59 |
开发商交房时如果没有提供两证一书我们是否可以拒收钥匙而且责任在开发商？我们是否就可以向开发商主张违约金？我们的协议上有违约金三万一说。
管理员回复：2008-7-16 11:04:36
按照相关法律规定，开发商交房应出示两书一证，否则买受人有权拒绝接房，由此造成的迟延交房由开发商承担违约责任。至于违约金的具体情况看合同约定。 |
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标题：我这房子现在可卖多少钱时间： 2008-7-13 21:57:37 |
张先生
我家住址107国道二建住宅区1栋7楼 105平方现可卖多少钱
管理员回复：2008-7-16 11:08:12
具体情况可来人来电咨询。 |
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标题：房地产评估师咨询时间： 2008-7-9 14:26:02 |
张总:
您好!
我想从事房地产评估职业,但没有经过实际操作实习,不敢参加评估师的考试.
我想到贵公司求职,不知道要具备什么条件.
个人简介
1998年到2001年 在郴州教育学院就读大学
2001年到2003年 在湘南技工学校教书
2003年至2006年 郴州材信招标代理有限公司项目经理
2006年至今 长沙材信招标代理有限公司 郴州分公司 项目经理
管理员回复：2008-7-10 16:22:23
谢谢你对我们公司的信任。
我们公司招收人员，一般有下列条件：
1、具有一定的相关专业知识技能；
2、具有良好的职业道德素养；
3、具有敬业精神；
4、公司有岗位需要。 |
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标题：未收房的房子转让手续时间： 2008-7-9 12:56:38 |
您好，我买的是一套合同写06年12月31日就可以收房的期房，133平米，但开发商收房证件不齐，也没有正规发票，现在还没有收房，现在我想在别的地方买一套，把现在这套卖出去。
请问一下：
1、过户费是多少钱呢，怎么算？
2、开发商迟交房的违约金怎么能拿到呢，把房子卖给别人，他还可以要这个费用吗？
3、我现在有的这套是贷款买的，我把这套卖了，再买一套，算第一套房还是第二套房的贷款呢？
谢谢！
管理员回复：2008-7-10 16:07:43
1、房产交易过户费用请详见管理员公告。但你现在没有办出房产证，还无法办理房产交易手续。
2、这要看你们双方合同的约定，一般有三种情况：①、按双方约定支付；②、通过仲裁来解决；③、通过诉讼的方式来解决；
你想把房子卖给别人，但目前办理房产交易手续的前提是你的房屋已办好房屋所有权证。
3、按现在的房贷政策，只要你在金融机构已贷款买房（以家庭为单位），人民银行有记录，无论是否还清贷款，再贷款买房都属于第二套房的贷款。 |
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标题：收房时开发商应该出示的证书时间： 2008-7-7 19:09:40 |
我买了一套商品房，快要交房了，但我不知道拿钥匙时应该要求开发商出示那些合格证书，我从网上查到说要有A房屋的《住宅质量保证书》B《住宅使用说书》C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工表(水，强电，弱电，结构）。表上每一项都必须报有关主管部门备案，缺一不可。其中A,B原件可带走。但是现在听说郴州不可能能出示那么多表和证书，请问郴州验收房子拿钥匙应该有些什么手续？
管理员回复：2008-7-9 11:18:03
你说得没错，这是“两书一证”，即房屋竣工验收备案证、商品房住宅质量保证书以及住宅使用说明书。一般来说，你签合同时，要看商品房预售许可证，房屋测绘资料；拿钥匙时，房屋应已竣工验收，你可以要求开发商提供两书一证，有些开发商在你办理房屋所有权证时提供两书。 |
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标题：请教，房产交易税费时间： 2008-6-20 12:06:00 |
一，二手房交易，还要交综合税5.55%?。
我有一套147平米两年内办证房现出售，问：我除了契税、交易费、图纸费以外，还需要交综合税费？
二，另外，我从房地产公司买入新房，是不是只要交契税4%、交易费3无/平方米、图纸费41元就行了？
谢谢！
管理员回复：2008-6-23 11:34:46
一、要交综合税5.625%，所得税2%；
二、购买建筑面积在144平方米以内的住房契税税率为2%;
登记费40元/套。
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