房产评估咨询

管理员公告

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标题：二手房交易交费须知时间： 2007-1-16 16:58:27

名称    房改房       商品房            备注

契税    1%                2%     144平方以上4%  买方独自承担

交易费 1.5元/平方    6元/平方    双方各承担一半

登记费 80元    80元              双方各承担一半

图纸费 41元    41元              买方独自承担

综合税契证或房产证登记日期5年内的房产出售征收5．55% 卖方承担5.5%,买方承担0.05%印花税

zhou

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标题：关于房改房与商品房的区别时间： 2008-5-8 14:35:13

请问管理员：

房改房与商品房的区别在那里？

购置房改房是否会在将来有一些无法预计的产权纠纷？

如果购置房改房应注意那些方面？

谢谢！

管理员回复：2008-5-9 9:23:16

房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
    商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
    现在房改房上市享受优惠的税费政策，只要买卖双方在平等、自愿协商的基础上签订房屋买卖协议，并办理了房产交易过户手续，房产证、土地证办理在你的名下，应当是没有产权纠纷的。
    购置房改房应主要注意下列几个方面的问题；
    1、目前郴州市只有全产权房改房才能办理房产交易过户手续。
    2、房改房的土地通常为国有划拨土地，上市办理土地过户时需补交土地出让金。
    3、可在房产交易管理部门咨询该房屋是否有上市限制。
    4、买卖双方办理相关过户手续。

daccl

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标题：契税税率时间： 2008-5-7 0:01:49

请问我在郴州碧水云天买了一套127平方米的商品房，交房时发展商要求代收4%的契税，请问4%的税率是否合法，我记得是144平方以上才收4%，以下是收2%。请解答一下郴州目前的商品房契税税率。

管理员回复：2008-5-9 8:29:56

如果是商品住房，你的说法是对的。非住宅的契税税率为4%。

杨俊

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标题：向远航个位同仁问好!时间： 2008-5-3 15:55:33

张总:您好!分开也有一段时间了,非常想念你们.
中国房地产有很多专家学者都认为将迎来拐点.国家宏观调控及政策的偏紧.全国大城市房价都出现不同成度的下跌.请问郴州房价会有什么反应?做为打算买房的市民应该如何操作?谢谢!

杨俊

管理员回复：2008-5-4 10:21:29

    中国目前的房地产宏观调控政策，对郴州房价的影响主要体现在下列几个方面：
   1、由于银行贷款银根紧缩，部分房地产开发企业将面临资金的困难。导致开发企业降低对市场的预期；
   2、非理性的购房需求得到抑制，尤其是投资性需求得到抑制；
商品住宅的非理性上涨得到遏制。
   3、由于购房人的观望情绪，导致成交量下跌；
   4、部分房地产开发企业将加大商品房促销的力度。
   对于打算买房的市民来说，主要要注意下列几个方面的问题。
   1、理性购房，根据自己的实际需要及支付能力确定购房需求。
   2、进一步关注国家的房地产宏观政策，关注郴州市房地产的价格走势，关注房地产的供应及需求的变动。
   3、把握好购房的时机。
   4、拓宽购房的渠道，从一手房、二手房综合权衡考虑。
   以上仅为一家之言，供你参考。也谢谢你对我们的关心。

robin

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标题：请问房地产评估师可以评估宅基地吗？时间： 2008-5-2 7:57:06

请问房地产评估师可以评估宅基地吗？如果可以，那与土地评估师的职责分别是什么？

管理员回复：2008-5-4 8:27:30

按照我国土地管理的相关法律法规规定，宅基地属于农村分配给村民，村民只能在上面建造房屋供自己使用，但所有权归村民集体所有的农村土地。按照目前的法律规定，宅基地使用权不能在房地产的一级和二级市场上交易。房地产估价师对宅基地不进行评估。

老师

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标题：卖房时间： 2008-4-25 13:31:12

[**你好>我有一套82.5平方米、1994年竣工、位置在桂门岭市五交化煤气站正对面临街房屋。多少钱可交易呢？？

管理员回复：2008-4-28 14:37:11

几楼？

GD

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标题：咨询时间： 2008-4-23 21:11:30

你好!请问:我借钱给某人,他用房屋来抵押,到房产交易中心办理抵押登记手续时,其收费标准是多少?去登记时要带些什么资料？谢谢！

管理员回复：2008-4-24 11:00:12

一、办理房地产抵押登记，抵押双方当事人需提供下列资料：
    1、抵押双方签字、盖章的房地产抵押登记申请表（原件）；
    2、借款合同和抵押合同（原件）；
    3、房屋所有权证（原件）
    4、国有土地使用证（原件、复印件）
    5、身份证明：身份证、结婚证、未婚证等；
    6、房地产评估报告书（原件）或价值证明；
    7、有房屋共有权证的需需提交房屋共有权证；
    8、测绘图纸（原件）
    二、需要费用
       1、抵押手续费（按借款额，2000万以内)为千分之二；
       2、他项权利登记费：
        ①住宅：每套80元；
        ②非住宅：借款额的万分之五；
       3、测绘成果利用费：每笔41元；

小何

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标题：咨询房屋价格时间： 2008-4-21 22:59:10

您好管理员：
  我在晶鑫佳园院内有套房子，是贷款买的，房产证（在银行抵押）和契证都有首付以清现在每月付月供中
房子 2005年的
面积 91平方在4楼  共7层
2室2厅一厨一卫带阳台中等装修带所有家电（未装空调）自己在住，想出售。
请问能以什么价格出售？
如在贵公司办理一切手续需要多少费用？
                            敬候

管理员回复：2008-4-22 9:17:07

你要卖这套房子，首先要还清贷款，注销房地产抵押登记手续。
具体情况可来人来电进行洽谈。

jl

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标题：咨询时间： 2008-4-21 13:03:02

请问老市政府８９年的房子，２楼，简装，你们认为值２２００元／平方米吗？谢谢！

管理员回复：2008-4-22 9:03:19

老市政府内环境、配套、物业较好，但如果没有特殊的需求，这个价格应偏高。最终由你根据自己各方面的需要进行决策。

jlm

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标题：咨询时间： 2008-4-17 13:24:39

你好！请问：１、老市政府院内89年建的房子,二楼,里面简单装修(老式塑钢窗、地板砖、防盗网、暗线、木门)，能值2200元/平方米吗？!
２、住宅房子使用年限是50年吗?50年到期后又怎么办了?
３、我以2200元/平方米的价格买下老市政府这个房子,还有升值的空间吗？
４、我借一笔钱给某人,他用房屋来抵押,是不是要用他的房产证到房产交易中心办理一下抵押手续就可靠些?

管理员回复：2008-4-22 8:59:31

      1、老市政府内环境、配套、物业较好，但如果没有特殊的需求，这个价格应偏高。
    2、按原国家相关法律的规定，国有出让住宅用地的使用权年限为七十年。年限期满，使用权人申请续期。根据2007年颁布实施的物权法规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
    3、目前，由于国家在房地产宏观调控方面的政策成效逐渐显现，房价快速上涨的趋势已得到遏制，许多城市房价在下跌。房屋成交量萎缩，购房人的观望情绪较浓。一些房地产开发企业也降低了价格预期。
    4、你说的对。办了房地产抵押登记，你就享有优先受偿权。