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2018年郴州楼市大事件回顾,天知道这一年我经历了什么!

楼盘动态2019-01-05 18:34:26来源:郴房网13890次点击0人评论
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摘要:2018年,是让房地产人唏嘘的一年,在过去的一年中,郴州楼市经历过各种“史上之zui”。郴房网楼市观察员将这一系列事件整理归纳,带您回顾“郴州楼市年度十大事件”,这些事件,构成了郴州房地产行业震荡而不凡的2018年。

2018年,是让房地产人唏嘘的一年,在过去的一年中,郴州楼市经历过各种“史上之zui”,从年初的火热到现在逐渐趋于稳定,从房价涨幅到总体规划再到调控政策等,郴州楼市经历了一系列事情。郴房网楼市观察员将这一系列事件整理归纳,带您回顾“郴州楼市年度十大事件”,这些事件,构成了郴州房地产行业震荡而不凡的2018年。

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一、买房首付从2成提至3成,购房门槛提高

2018年,全国各地银行频频上调房贷利率,郴州市各大银行也毫不落后,中国银行、工商银行、建设银行、光大银行等shou套房shou付均调至3成,二套房的shou付比例增至4-5成。而房贷利率方面,shou套房贷款利率上浮了10%-20%左右,若以贷款50万月供20年计算,每月需还3547.63元,每月将比原来多出275.41元,20年将多出66097.69元!

二、郴州“地王”频现,目前“地王”楼面价高达2903㎡

2018年是郴州楼市辉煌的一年,这点从当时各大开发商频频拍地,郴州地价被不断刷新就可看出。其中以2018年5月21日,碧桂园以26350万元竞得郴州市五岭阁公园茶园路北侧地块zui为轰动,这块约40.6亩的地块,楼面价高达2903元/㎡,溢价率达到299%。曾引来无数人对郴州房价的猜想,目前该地块为正在建设中的碧桂园·五岭首府。

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三、郴州第一高楼二度刷新,目前第一高楼高达248米

2018年6月郴州市城乡规划局公示,将整合位于五岭新天地一期旁的[2012]DG73号1.35万㎡地块及原市种子公司零星地块1700㎡,共约252677㎡,建设高度达199.8米超高层建筑群落!远超平时100米的高度限制,成为当时的郴州第一高楼。

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不过仅仅一个月后,这个记录就被城东片区高度达248米的宁邦广场刷新!这个目前郴州第一高楼用地面积约544亩,位于高新区凤凰路与青年大道相交的西南角和东南角,第一高楼择址城东,城东的发展潜力不言而喻。

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四、郴州第一批车位不动产证出炉,车位拥有了独立产权

2017年12月,我市出台了《郴州市城市规划区地下停车位建设利用管理办法(试行)》和相关实施细则,2018年6月19日,郴州市地下停车位不动产登记工作调度会召开,龙泉名邸、玫瑰园、华宁春城率先完成地下停车位不动产登记,获得了不动产证。据悉,地下停车位不动产权证的办理流程与房屋不动产权证类似,需12个工作日左右,费用为550元。

五、棚改货币化安置政策全面收紧

2018年7月,住建部称,因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。以货币化安置为主的“棚改”模式,曾是促进郴州去库存的方式之一,不过也在一定程度上拉动了郴州的房价。


六、郴州房价涨幅创历史新高,个别项目zui大涨幅超2000元/㎡

众所周知,自2018年以来,郴州房价日新月异,每月都有一定程度上涨,直至9月之后,才逐步稳定。在这几个月的时间中,郴州房价由原来的均价4000-5000元/㎡,涨到如今的均价5000-7000元/㎡,个别项目zui大涨幅超2000元,创郴州房地产历史新高!

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七、中小学学区划片出新规,号称“史上zui严”入学政策

随着郴州的快速发展,外来务工、经商人员不断涌入,城区学位越发紧张,完全不能满足适龄学童的入学需求,2018年的中小学学区划片政策中调整了“人户分离”新居民子女入学政策、外来务工人员随迁子女入学政策及外来经商人随迁子女入学政策。

由过去的“父母在市中心城区依法购买商品住宅,并在当年7月31日前装修入住”、有“《居住证》或办证回执”,调整为“父母在市中心城区依法购买商品住宅、已入住并持有《居住证》半年以上。

由过去的“父母双方与我市用人单位签订了劳动合同、连续务工满一年以上”、 有“《居住证》或办证回执”,调整为“父母双方与用人单位签订了劳动合同、用人单位在人社部门进行了劳动用工备案、连续务工满1年以上“持有《居住证》半年以上”。

由过去的“父母一方在市中心城区连续经商一年”、有“《居住证》或办证回执”,调整为“连续经营2年以上(从当年7月31日往前计算)”、“持有《居住证》半年以上”。

八、北马市场搬迁尘埃落定,华泰城11月28日试营业

2018年10月24日郴州市政府公布北湖、马家坪市场将于2018年12月20日依法关停,代表着郴州几代人回忆的北湖市场、马家坪市场将彻底退出历史舞台。而作为北马市场搬迁承接地之一的粤泰·华泰城于11月28日试营业,截止目前,华泰城已有2千余家商铺进驻,据悉其综合体粤泰·喜悦汇商户也正在进场装修中。

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九、新增楼盘数量zui多,单个楼盘销售额创历史新高

2018年郴州楼盘遍地开花,新增楼盘约30个,可谓历史年度zui高。各楼盘年销售额及销售套数也不甘落后,一再刷新郴州往年销售数据,其中碧桂园·南平府以年销售额约122310.9万元位居第一!第二为汇龙·万宝国际城,年销售额约为86466万元,第三为长信广场,年销售额约为83313.3万元。

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十、郴州中介公司暴增,门店多达200余个

2018年不仅是新房辉煌的一年,也是二手房交易市场红火的一年,相对新房而言,二手房单价低,又是现房,受到不少购房者的青睐。随着三证合一的进程加快及各品质楼盘相继出证,二手房交易变得更为简单,这也促进了二手房市场的蓬勃发展,中介公司也随之增多,zui多时达80多家,门店近200余个!

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以上就是郴房网小编为您整理的“郴州楼市年度十大事件”,其实,郴州楼市还有第十一件大事—郴房网VR全景看房于2018年上线啦,这是郴州仅有的全方位实景720°看房。全景VR技术是目前全球范围内迅速发展并逐步流行的一种视觉新技术。它给人们带来全新的真实现场感和交互式的感受,观看者可以“上帝视角”切入任何一个场景,不仅水平环视,还可以看天看地,仿佛置身其中。

全景看房入口:

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(长按识别二维码可进入全景看房)

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2018年已经过去,新的一年里,郴房网小编祝大家都能买到自己心仪的房子,许下的愿望都能实现!

对郴州楼市有任何疑问都可拨打郴房网编辑部热线:0735-8899222咨询,郴房网竭诚为您服务!

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