扫描二维码安装
郴房网APP
郴房网APP
手机浏览器访问
郴房网
郴房网手机版
您当前位置:资讯首页 > 规划信息 > 正文
乐仙小镇
郴州国际机电建材
万宝国际
东田金湾

2014年第40次市规划局业务例会纪要

规划信息2014-11-18 08:36:00来源:郴州市规划局8980次点击0人评论
分享到:

113日,局长徐延波在局五楼会议室主持召开2014年第40次业务例会。局领导、各科室负责人参加会议,各项目经办人列席会议。


会议研究议定了如下事项:


一、 原则同意下湄桥街道社区卫生服务中心建筑方案。


二、 郴州“步步高置业·新天地”项目方案调整应报市规委主任会议审议。


三、 武广高铁郴州西站公交停保场如涉及保障性住房建设应由市房产局申请,停保场建设规模应按市政府相关会议纪要和市发改委批复文件执行。


四、 原则同意湖南高速公路管理局郴州管理处京港澳高速公路车辆救援站选址于京港澳高速公路以南、郴州市监管中心以东。


五、 原则同意神强混凝土搅拌站选址于坳上镇水头村北面。


六、 坳上镇黄泥坳村地质灾害搬迁项目修建性详细规划及建筑方案进一步修改后再议。


七、 原则同意郴州市强制隔离戒毒所选址于北湖区骆仙街道办事处杉山岭村4组。


八、 郴州尚云居置业公司白水组团用地商住比调整意向方案应取消青年大道与学院路交叉口位置的商业建筑,临街门面应采用大开间建筑形式,修改完善后报市规委主任会议审议。


九、 郴州技师学院原校区拟处置地应结合《学校布局专项规划》进行规划条件论证。


十、 进一步修改107国道绕城线两厢用地布局规划,并报市规委主任会议审议。


十一、 大树下有色金属仓储项目选址及用地规模应报市规委主任会议审议。


十二、 原则同意武警郴州支队华塘新址临郴州大道开设出入口,中央绿岛不得占用人行道,并报市政府批准。


十三、 望仙镇“雅居乐”项目西侧珠堆路与郴州大道连接段线型调整方案应报市规委主任会议审议。


十四、 原则同意石盖塘中心学校修建性详细规划及综合楼建筑方案。


十五、 二四○医院门诊综合楼应按医疗卫生用地进行现状处置。


十六、 市城管和行政执法局燕泉河综合治理三期安置房应先进行规划核实前公示。


十七、 原则同意保和镇万华片区E-3-5地块以南局部用地的用地性质由生态林地调整为商业用地和居住用地,进一步修改其规划意向方案,并报市规委主任会议审议。


出席:徐延波、梁成规、李建军、刘新林、刘志军、王贤良、曹诗国、李定军、曹建雄、宋友涛、王道石、曹西凌、王珊、蒋蔚玲、何罗云、唐安平、刘洋、王树伟、李衍民


列席:王蕾、杨华、何映伟、唐宏亮、曹德兰、骆海军、朱逃生、涂细兰


记录:陈善武

S@��茅 � ��地产市场成交量上涨,但反弹的实际幅度依然要看后续信贷释放情况。

郭晓武认为,此次楼市回暖的出现受贷款政策放松的影响很大,此外,各地集中调整公积金政策也“助长”了市场温度,今年全国多个城市调整公积金政策,其调整方向主要是:降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。他认为,未来的走势倾向于平稳运行,短期来看,房价下行趋势仍难改变。

反弹是否持续难下定论

陈国强指出,政策面的变化和资金面的变化等都是左右未来市场变化的最基本因素,但最根本的影响因素还是市场供求关系,在明显供大于求的城市,消费者的观望心理必然存在,开发商处在被动的状态而购房者处在主动的地位,在库存下降到合理水平之前,新开工、拿地、投资等指标仍可能继续下滑。

陈国强强调,10月份楼市回暖只是短期的反弹,这种反弹能否持续仍存在疑问,有待观察。他指出,10月单月指标表明行业在趋稳趋好,但不具代表性,行业下行态势是否就此扭转还需时间确认。“当前来看最现实的因素是市场供求关系普遍呈现供大于求的状态,很多城市库存偏高,市场预期尚未出现确定的转变,对于库存高供应量大的城市,不太容易扭转看空或者谨慎的预期,后续的行业走势还存在其他的可能性,现在尚难下已经触底反弹,后续持续企稳的定论。”他这样告诉本报记者。

虽然房地产市场快速回暖,房企销售出现改善,但根据目前已公开10月份销售数据的21家房企来看,2014年此数据仅为74.2%,而2013年前10个月的销售目标完成率平均值达到88.3%。值得注意的是,目前没有一家企业提前完成2014年度销售目标,相当一部分企业距离年初制定的销售目标依然有很大差距,很多已完成无望,仅年末3个月的效果释放难改整年的销售疲软大势。

陈国强同时提到,不同城市有差异化表现,这跟不同区域特定市场的供求关系有关,总体来说,东部一线城市最近无论是成交量还是土地市场的表现,都让人看到楼市回暖的迹象,但是对更多的二三线城市,尤其是三线城市来说,这种表现会出现明显的滞后,调整状态就需要更长时间。他提到,全国楼市总体的情况既要看几个风向标城市,也要看量大面广的二三线,尤其是三线城市。

郭晓武认为,一线城市楼市状况预期比较平稳,但二三线城市的房地产市场未来从平衡供给的角度来看,会受到很大的限制。他指出,从金融机构的态度来看,对二三线城市的房地产信托,地产基金等项目都持非常谨慎的态度。“很多券商和基金子公司与房地产相关的资管计划,特别是三线城市以下的资管计划大多都已经叫停,开发商的资金层面预计仍然不会很宽松,去库存还是主流,房企可能继续采用降价跑量等促销方式来加速提升销售业绩。”他这样说道。

郭晓武表示,虽然房地产市场销售数据转暖,但库存高、融资紧,房地产投资增速回落趋势短期尚难见底。在他看来,未来土地和房地产市场的表现可能更多集中在一些政府扶持的与民生有关的项目上,如保障房建设,棚户区改造等。


团购报名购房QQ群:13845851

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

【编辑:郴房网】

网友点评(0

昵  称: 网友
   登录后显示昵称和头像,去登录
评  论:
 
郑重声明:最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章,本站在此郑重声明,欢迎媒体、同行转载,但必须注明出处,今后若发现采用本站编撰的文章而不注明出处者,本站将追究其法律责任。
免责声明:本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

团购报名购房QQ群:13845851

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

关于我们|企业建站|广告服务|平面设计|微信运营|联系我们