管理员公告 http://www.07358.com/f... wjbrcg@sohu.com 56944928

标题：王律师房产陪购\陪租法律服务及收费时间： 2007-4-9 16:39:45

一、 服务内容   　 “律师陪购”或“陪租”是指律师以其丰富的法律专业知识和实践经验，为消费者在买卖“期房、现房、存量房（二手房）”租赁住房或门面等房屋交易过程中，提供法律服务，帮助消费者进行合理、安全的消费。“律师陪购”的服务品种有：       A型，一次性服务，即：       当事人在购房/租房签订合同时由律师陪同前往，帮助审查合同条款，查验开发商/出租人证照，协助委托人与开发商/出租人协商，保证合同的合法有效性和对当事人的有利性。  B型,即律师陪购/租基本服务,主要服务内容有：           1）审查房屋交易的合法性，查验交易房屋的法定证明文件；   　　2）审查、修改房屋交易合同文本；   　　3）协助委托人进行交易谈判，并协助签订房屋买卖/租赁合同；   　　4）提供签约后的法律咨询服务;         5）陪同委托人外出以二次为限。  C型，即律师陪购/租全程服务,主要服务内容有：  　　1）审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件；   　　2）审查、修改房屋交易合同文本；   　　3）协助（或代理）委托人进行交易谈判，并协助（或代理）委托人签订房屋买卖/租赁合同、中介合同、房屋认购书；   　　4）协助（或代理）委托人申请办理公积金贷款、商业贷款；   　　5）协助委托人正当行使合同权利，督促交易相对人履行合同义务；   　　6）审查房屋交付验收的法定文件，协助（或代理）房屋交付验收；   　　7）协助（或代理）委托人办理房屋入住手续；   　　8）协助（或代理）申请办理房屋所有权、土地使用权登记和交易过户手续；   　　9）协助（或代理）合同公证、委托公证、继承公证、赠与公证；   　　10）协助（或代理）委托人向房屋交易相对人提出法律交涉，主张合同权利；        11)为当事人签订的购房/租赁合同提供律师见证；    　12）陪同委托人外出次数无限制。    D型，律师陪购/租“风险承诺”法律服务; 主要服务内容有：　　       该项服务是针对房屋买卖合同履行过程中可能产生的交易风险，以及“投资型”委托当事人对风险的主动防范意识而设置。律师在提供“C型，律师陪购/陪租全程服务”的基础上，对可能存在的交易风险在一定期限内进行律师“风险承诺服务。一旦发生争议，由律师免费提供包括诉讼、仲裁事务的全程代理服务。       　  二、服务价格　　          1、“A型，一次性服务”的服务价格：400元/宗;             2、“B型，律师陪购/陪租基本服务”的服务价格：600元/宗；   　　3、“C型，律师陪购/陪租全程服务”的服务价格：1000元/宗；   　　4、“D型，律师陪购/陪租风险承诺法律服务”的服务价格：2000元/宗(交法院诉讼费由当事人支付,免律师费）；   　　5、律师咨询费100元/次，一般1-2小时；   　　6、其他单项服务价格协商收费。   三、服务承诺　　      为保证律师服务质量，切实、有效地保障消费者的合法权益，我的服务承诺是：   　　1、根据法律规定和行业公认的职业规范，公允诚信、勤勉敬业地完成委托事项，维护消费者的合法权益；   　　2、遵循诚实守信原则，客观揭示交易风险；   　　3、审慎地进行调查核实工作；   　　4、保守客户秘密，尊重个人隐私。

朋友 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：以自己的名字集资住房他人使用时间： 2008-7-22 15:46:19
	律师你好：我想请问一下，在我原单位以我的名义我哥哥集资了一套住房，但是我丈夫不同意（我同意）。但是几年了，我丈夫一直都在说这件事情，他说这房子是我们的，不是我哥哥的。（原因是房子到现在写的是我的名字而不是我哥哥的名字）他昨天上网把这套房子放在网上买卖了，请问他这样做对吗？请帮帮我，万分感谢！ 管理员回复：2008-7-23 12:14:38 照法律上来说，你可以出售这套房子。这套房子所有权属于你。 但你丈夫没有经过你同意就把房子出售，你可以撤销相关行为。

王先生 个人主页未填 hnczlxc@yahoo.com.cn QQ号码未填	标题：集体土地自建房买卖时间： 2008-7-20 10:47:18
	集体土地上的自建房有集体土地使用权证和房产证，如果购买，可以办理过户手续吗？或者是只办理房产过户手续，土地证不过呢？盼复！ 管理员回复：2008-7-20 12:05:02 有房产证的房所属土地就不是集体土地了。应该可以过户。

李女士 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：拆迁公告后的房屋能买卖吗？时间： 2008-7-19 17:52:16
	王律师你好！我原本打算购买套被拆迁房，听说现在已经超过公式期了，在这时我还能购买吗？房款今年一月已交一半，该房契证已办好，现卖房反悔不肯卖了，合同中虽然未签定违约金，卖方单方违约，他要赔偿我多少损失？请问他要承担那些责任？我现有该房的契证，我享有哪些权利？应该怎样办？谢谢！！！ 管理员回复：2008-7-20 12:03:08 你先带合同来，看过合同后再给你答复。

阿立 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：转让时间： 2008-7-18 18:36:03
	我朋友买了二套期房，正准备交房，现在想转让期中一套128平米的给我。 1、请问更名需要办什么手续？ 2、需要注些什么？ 3、更名后还需办理些什么？需要些什么费用？ （因为没有买过房） 谢谢 管理员回复：2008-7-19 11:36:51 依照相关规定，期房不能够再行转让。 如果直接更名转让，需开发商配合。

lyh 个人主页未填 lyh013@163.com 86226365	标题：未收房新房转让，过户费怎么算时间： 2008-7-9 13:24:10
	您好，我买房时合同上写的是06年12月31日收房，133平米，但我们回去收过几次，开发商那边都没有收房的合格证，现在都还没有收房。现在想在别的地方买一套，把现在这套卖了。 想请问一下： 1、我这种情况的房子更名费要多少钱，是怎么算的？ 2、我买房子的时候是贷款的，我现在把这套卖了，把贷款还了，再买一套贷款，是算第一套房还是第二套房的利息算呢？ 3、开发商违约交房的这个违约金，我们可以通过什么途径要到呢，大概要多长时间？如果房子转卖给别人了，他可以要到这个违约金吗？ 谢谢！ 管理员回复：2008-7-9 23:00:00 1、你所谓的更名费在法律上是没有这个概念的。情况不同更名需要的费用也不会相同； 2、这取决于银行的规定； 3、通过协商，协商不成只有诉讼。你可以把这项权利转让给受让人。

罗先生 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：收房时能否请你一同去验收？时间： 2008-7-7 22:46:37
	如果开发商通知我们收房，是否能请你一同查验开发商的有关证明材料？ 公摊面积是否有标准？ 管理员回复：2008-7-8 9:50:09 你收房时，提前打电话联系我就可以了。 公摊面积当然有标准。

罗先生 个人主页未填 电子邮件未填 790636627	标题：请回复时间： 2008-7-7 19:31:27
	收房时应该查验些什么？要看些什么证书？ 管理员回复：2008-7-7 19:51:17 最重要的是工程验收证明。

罗女士 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：关于交房逾期及如何收房时间： 2008-7-5 22:42:55
	我买的房子超过合同规定的日期了，找到开发商，开发商说因为冰灾才超期的，开发商并未事先告知，他算违约吗？另外，开发商说到时什么证都不办，先把钥匙交给我们，这样对我们是否有伤害？国家规定验收房子要先验些什么证？我看到说有五证，请问郴州有什么规定吗？ 管理员回复：2008-7-7 19:48:39     依据合同法规定，因为天气灾害等不可抗力因素而造成违约的可以不负担违约责任。但应当及时通知合同相对方。像你这种情况，可以主张开发商延期交房的违约责任。     交房时最少要有房屋的验收证明，如果你在没有房屋验收证明的情况下就入住，依据相关司法解释，你今后无法追究开发商的质量瑕疵责任。

568898776 个人主页未填 568898776@qq.com 568898776	标题：逾期交房开发商应负什么责任？收房时开发商应该有那些文本购房户才能收房。时间： 2008-7-5 20:29:48
	收房时应该要求开放商提供那些合格证书？如无，是否可以拒收房屋钥匙？这样是应该是算谁违约？雪灾造成房子延期交付，但开发商未事先告知，算违约吗？ 管理员回复：2008-7-7 19:50:45 收房时应当查看工程验收合格证明，质量保证书，住宅使用说明书等。如果没有这些文件，你可以拒收房屋钥匙并不承担延期收房的责任，反而开发商要负延期交房的责任。

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