管理员公告 http://www.07358.com/f... wjbrcg@sohu.com 56944928

标题：王律师房产陪购\陪租法律服务及收费时间： 2007-4-9 16:39:45

一、 服务内容   　 “律师陪购”或“陪租”是指律师以其丰富的法律专业知识和实践经验，为消费者在买卖“期房、现房、存量房（二手房）”租赁住房或门面等房屋交易过程中，提供法律服务，帮助消费者进行合理、安全的消费。“律师陪购”的服务品种有：       A型，一次性服务，即：       当事人在购房/租房签订合同时由律师陪同前往，帮助审查合同条款，查验开发商/出租人证照，协助委托人与开发商/出租人协商，保证合同的合法有效性和对当事人的有利性。  B型,即律师陪购/租基本服务,主要服务内容有：           1）审查房屋交易的合法性，查验交易房屋的法定证明文件；   　　2）审查、修改房屋交易合同文本；   　　3）协助委托人进行交易谈判，并协助签订房屋买卖/租赁合同；   　　4）提供签约后的法律咨询服务;         5）陪同委托人外出以二次为限。  C型，即律师陪购/租全程服务,主要服务内容有：  　　1）审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件；   　　2）审查、修改房屋交易合同文本；   　　3）协助（或代理）委托人进行交易谈判，并协助（或代理）委托人签订房屋买卖/租赁合同、中介合同、房屋认购书；   　　4）协助（或代理）委托人申请办理公积金贷款、商业贷款；   　　5）协助委托人正当行使合同权利，督促交易相对人履行合同义务；   　　6）审查房屋交付验收的法定文件，协助（或代理）房屋交付验收；   　　7）协助（或代理）委托人办理房屋入住手续；   　　8）协助（或代理）申请办理房屋所有权、土地使用权登记和交易过户手续；   　　9）协助（或代理）合同公证、委托公证、继承公证、赠与公证；   　　10）协助（或代理）委托人向房屋交易相对人提出法律交涉，主张合同权利；        11)为当事人签订的购房/租赁合同提供律师见证；    　12）陪同委托人外出次数无限制。    D型，律师陪购/租“风险承诺”法律服务; 主要服务内容有：　　       该项服务是针对房屋买卖合同履行过程中可能产生的交易风险，以及“投资型”委托当事人对风险的主动防范意识而设置。律师在提供“C型，律师陪购/陪租全程服务”的基础上，对可能存在的交易风险在一定期限内进行律师“风险承诺服务。一旦发生争议，由律师免费提供包括诉讼、仲裁事务的全程代理服务。       　  二、服务价格　　          1、“A型，一次性服务”的服务价格：400元/宗;             2、“B型，律师陪购/陪租基本服务”的服务价格：600元/宗；   　　3、“C型，律师陪购/陪租全程服务”的服务价格：1000元/宗；   　　4、“D型，律师陪购/陪租风险承诺法律服务”的服务价格：2000元/宗(交法院诉讼费由当事人支付,免律师费）；   　　5、律师咨询费100元/次，一般1-2小时；   　　6、其他单项服务价格协商收费。   三、服务承诺　　      为保证律师服务质量，切实、有效地保障消费者的合法权益，我的服务承诺是：   　　1、根据法律规定和行业公认的职业规范，公允诚信、勤勉敬业地完成委托事项，维护消费者的合法权益；   　　2、遵循诚实守信原则，客观揭示交易风险；   　　3、审慎地进行调查核实工作；   　　4、保守客户秘密，尊重个人隐私。

自由人 个人主页未填 电子邮件未填 3944247974	标题：过户怎么收费？？时间： 2008-9-2 22:35:56
	过户怎么收费？？  2手房的 管理员回复：2008-9-3 22:08:46 购买未超过5年的卖方承担房价5%的营业税及0.5%城市建设维护费、教育附加等税费。超过5年的不用承担营业税。 买方需承担契税。一般为房价的2%--4%。 其它还有一些手续费。

bing 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：是否到房产局注册了就是自己的房子了时间： 2008-8-30 19:19:21
	请问王律师，我是否到房产局注册了还没有办房产证的房子，注册了自己的名字就是自己的房子了，开发商就不可以更改或变卖我的房子了，而我是否想什么时候办房产证就可以办得到？ 办房产证一般要几个工作日？谢谢 管理员回复：2008-8-30 21:35:38 你说的是你的购房合同已经备案了吗？ 合同备案的房子，房产局是不会再办理以其他名字申请的房产证的。 办理房产证需要开发商提供很多资料或交费，如果没有资料或交费则办理不出房产证。 如果一切资料手续齐全，房产证自申请之日起一个月内可以办理出来。

花花 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：急啊时间： 2008-8-29 13:27:30
	请问一下王律师,我购买的房子人家来检查说不合格,以后可以办得到房产证吗?我该怎么办?谢谢你告诉我. 管理员回复：2008-8-29 19:10:52 请先说明是什么人来检查？

神 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：可以要求退房吗?时间： 2008-8-26 2:38:03
	王律师你好!      我今年三月份在郴州某楼盘定了一套房(是期房),交了6万元订金.他们三月份说四月份就要涨100元/平方米了,于是我交了订金,可现在还是涨了50~60元平米,而要在的房市并不理想.我想这个理由可以要求退房吗?但是没有留下他们三月说过要涨100元/平方米的证据. 管理员回复：2008-8-26 8:50:29 你携合同来，参考了合同及事实后才可以给你做出判断。

祝 个人主页未填 zhuhua0075@126.com 107602835	标题：交房的问题时间： 2008-8-25 13:22:14
	王律师：我的房子现在开发商要求我收房,但他说现在房管局不要求有质量保证书,使用说明书等,要我们交钱拿锁匙，而且说房子的实测面积表还不知道要什么时候才有，我现在没有交钱，像这种情况我要怎么办？谢谢，如果说请你帮我去收房，要怎样收费？我的电话是13712350075 管理员回复：2008-8-25 17:30:58 开发商交房当然要同时有质量保证书和使用说明书，如果没有就说明房子还没有验收。 陪同收房视同陪购。可按A型陪购收费。

李珍 个人主页未填 lookme100@hotmail.com 272916763	标题：延迟交房时间： 2008-8-25 9:03:28
	王律师你好       我2006年9月贷款买拉爱地的一套113平方的房子.合同上写的07年3月,实际上是8月31号交的房.我找他们要违约金.他们说我是贷款是8月份才办下来的.不赔.请问这个合法吗? 管理员回复：2008-8-25 17:27:59 是否赔偿以合同约定为准。

生命花 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：户口问题时间： 2008-8-22 18:08:41
	我家来郴州十多年了 九八年到食品加工城买了房  ，到现在还没有拿到房产证  我的前年大学毕业 了  现在郴州上班  还没有转正  ，新买的房子 还没有签正式合同 ，我在读大学当地公安局打了户口迁移证  郴州公安局 不同意办新身份证  因为没有正式购房合同或房产证   ，听说把档案放在人才交流中心 身份证可以办 档案保管一年300 身份证一年 要 120  长沙保管一年好像60 或120 听说办第二代身份证 快结束了  有点急 我该怎么办  ？请指教！谢谢 管理员回复：2008-8-23 11:39:01 你可以从工作单位打证明申请办理户口迁移。 你家在食品加工城买的房子签订了正式合同和领取了税务发票没有？如果有应当可以办理户口迁移。

yy 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：个人自建房能买吗？时间： 2008-8-20 22:02:12
	我看中一套位于四普庄村的私人房，房价比较低。请问购买这样的房子要注意什么？ 管理员回复：2008-8-23 11:39:36 注意房子的土地性质。

小刘 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：没有国土证的2手房 可以交易吗？时间： 2008-8-12 9:40:02
	王律师 您好  我想问一下 我看了一个00年的门面 房主说已有2证  没有国土证 说开发商有国土证整证 他们个人都没有办理 他告诉我只要有房产证就可以交易 是这样吗？ 这样的2手房交易 有什么风险吗？ 期待您的答案 谢谢 管理员回复：2008-8-12 12:37:28 有两证（契证和房产证）就可以转让。 没有土地证的房产估计是开发商没有交足土地出让金。

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