| 郴房网友 2008-9-22 俺睡马路算了涨跌与俺冇关俺保持中立哈哈 |
| 郴房网友 2008-9-15 以上评论的观点我非常认可，但受沿海城市地产的影响，今年郴州房地产也出现了明显的低落。谈论房价上涨的观点：就需要看开发商是否度过这个年关？如果影响时间过长，少部分开发商资金存在问题，市场必将会出现价格战。但是开发商扛过了这个难关就不会出现价格下降。依照目前的趋势，大部分开发商对于未开发的项目都不敢动，可见这次受大城市的影响对郴州房地产市场打击相当大。从另一方面来讲，出现房价下降，就会影响一个城市的建设。 |
| 郴房网友 2008-9-14 郴州要想房价跌我看难,除非再抓个李大伦!哈哈! |
| 郴房网友 2008-9-10 说郴州的房价不算高，那是在放屁，湖南别的城市的房价就比郴州要低 |
| 郴房网友 2008-8-11 有些人(专家或经济学家级的人物)会专门套用似乎“理性、客观、有理”的分析,诸如:原材料上涨,土地上涨,劳动力上涨等等,接着还套用“钢性需求关系存在”。似乎把所有人的嘴巴都封住了。 大家也知道中国经济学家也没有几个能说准的。这些的言语真的不敢恭维。这些话与某些做广告基本是一个味道，什么只要有人的地方就有人喝酒...似乎这个市场就是他们分析的那样。可能有部分人被胡悠了,照他们这样分析, 我们老百姓可能饭都吃不上了,因为耕地面积在不断缩小,人口在不断增加,生产资料在不断上升,种地的人不断减少, 且钢性需求存在.粮食肯定有拼老命的往上涨。本人认为,这些分析都是浅肤的,根本就没有分析到本质,没有撕掉面具,没有去掉眼花缭乱的泡沫。最根本的是供求关系,也就是大家所讲的市场规则,而最关键的是能够成为供求关系,怎样才能成为真正地供求关系, 它肯定不是房地产商有房子卖而大众老百姓有需要房子,就叫做供求关系或叫钢性需求。只有人们有能力买,房地产商有房子卖,这才是供求关系(而且还是潜在的,还不是实在的)。等双方签约了才叫实在的供求关系。大家不会忘记九十年代初期, 当时的移动电话(大哥大)要一万多,现在几百块就可能买到了,而且功能更强大。大众老百姓作为消费群体是房地产开发商的客户! 是其父母!父母没有能力(消费能力),孩子(房地产开发商们)就等着挨饿吧。更有甚者会被饿死.话虽然难听,但保证有用,时间会证明一切,会检验一切.大家一定要相信,日子总是越来越好的朝前发展的,阻碍的东西迟早会被人们淘汰和唾弃的。这是谁也挡不住的。擦亮眼睛,相信自己的判断和分析,不要受一些人胡悠.到了最后房价会不会跌,相信你肯定有数了。 |
| 郴房网友 2008-5-30 请不要在上升了，我们这些打工的累一辈子都住不起新房。如果在涨的话，郴州的人都会走光。 |
| 同志的请顶 2008-5-21 从发展商的角度而言他们自然不愿意看到价格下滑,这不仅会影响到其利润率,而更严重的是影响到其整体销售情况,影响到企业资金运转.一旦楼市价格下滑,那么消费者的观望心理会进一步加重,毕竟没人知道到底什么样的价位才是底线.有些发展商明明销售不畅却故意制造假象,甚至还有在现在整个市场行情吃紧的情况下刻意抬高价格,大家想想这到底是什么样的一种行为.我不否认房价上涨的历史趋势,可是刻意炒作,盲目抬价等一系列不符合市场规律的行为最终只能让目前的消费者蒙受巨大的经济损失而给某些投机者带来高额投机收益.从某种意义上来说,这也算是一种诈骗,至少是恶意的欺骗.一个国家要发展,首要的就是解决民生问题,一个企业要发展同样也要为民生民计作出相应贡献以树立良好的企业形象和公众关系,"得道多助,失道寡助"这是亘古不变的道理!希望有关商家对自己的姿态作出合理的调整，以创造双赢效果为企业经营目的，在创造企业利润的同时也创造更多的社会效益。
其次，那些依靠发展商而生存的代理商更是不愿意看到价格下滑.代理商在目前这个尚未规范的房地产市场中,就象寄生虫一样的依赖着它的寄主发展商,没有发展商的高利润率就没有代理商的生存空间.因此,它们往往会在更多人面前刻意表现出它的高姿态,其实这也正是它们脆弱的一面.某些公司籍着为客户创造价值,为客户做顾问的借口而标榜自我,又或者说即便是目前某些公司推出团购服务等业务,可是大家首先要弄明白的是,他们只是中介,他们要做的只能是实现商业利益的最大化,提高交易成本的罪魁祸首无疑就是这群寄生虫了.虽说专业化分工是一个必然的历史趋势,可是除去代理中介环节就没人能做楼盘策划了吗?再看现在的代理公司所谓的成功的营销策划案例,10个里面有11个都是外面裹着花纸而里面却发了霉的黑心糖,华而不实却强硬地要美其名曰为客户创造价值,可笑之至!在一个真正成熟的市场里面不应该有这些不合理的代理行为。凭借特殊关系，凭借吹嘘哄抬就能接到项目这是这个行业里普遍的状况。中介服务行业的规范化运行任重而道远。（注：在大部分代理商和销售商签订的代理合同里都会规定有底价，而代理商高出底价卖出则能拿到更多的溢价分成，因此代理商则会因为赚取更多的溢价而抬高销售价格，这成为房价飙升而无法治愈的恶瘤）
宏观调控的疲软也是致使房价虚高的因素之一.很多自誉为专家、学者类的人士总会不自觉的拿我国的房价和别的发达国家或地区去比较，可他们却连最基本的逻辑都没有，大家都知道任何事物的比较都必须是同质或同量亦或同性的，否则比较便失去了现实的意义。连我国的基本国情都不理解，就大发感言，盲目吹嘘，浮夸的后果只能是加速泡沫的胀灭。国家宏观调控以及相关的社会保障措施从出发点上来讲是好的，可是由于贯彻得不彻底，落实地不到位，到了地方上能收到效果可想而知。别的不说，就目前郴州无房的人群占了多大的比例？能够拿出几十万置业同时还要保证家庭生活和事业发展的能有多少人？
我不想再多说什么？毕竟我也不是什么专业人士，只是觉得在目前的形势下，弱势的群体得到关注实在太少而觉得愤闷。
我呼吁大家谨慎购房，谨慎置业，不要因为自己一时的冲动而让奸商获利，不要让自己一时的冲动去助长不切实际的房价飙升，或许一觉醒来你会发现房价跌了！ |
| 郴房网友 2008-5-12 涨不了的，应该会跌一点滴，开发商多了，开发地也多了，可是买房的人少了，普通家庭哪里有那么多的钱，要是有的话在早两年就买了。反正现在买房的人少了，开发商不可能把空房子闲在那 |
| 郴房网友 2008-4-30 根据现我郴州目前的生活水平，房价是不能再涨了，希望郴州市委、市人大、国土局要重视房价问题，这也是郴州市民所期待的！ |
| 被控制的言论 2008-4-29 我的分析被删除了。这是典型的言论控制。
大家还有必要到这讨论吗？
因为这个讨论会“选择性失忆”！！！！
再重申一片，不论从成本来看，从涨幅来看，从全市人均收入来看，郴城的房地产都存在很大的泡沫了。 |
| 郴房网友 2008-4-20 楼下的那位,那么多房子卖高价,怎么老针对铂金时代呢? 不会是尚座名寓的托吧.. 现在的开发商竞争也真激烈, 什么招都使的出啊, 寒~~~~~~~ |
| 郴房网友 2008-4-20 哈哈, 楼下的没有钱买不是你的错, 出来忽悠人就是你的不对了. |
| 郴房网友 2008-4-19 涨吧!涨到现在开发商近三个月基本没有买出一套楼房,文化路哪个铂金时代的售楼员天天打屁吹牛,开着门,没有人看房,更没有人买,还三千一平米,他们也好意思说出口,规划都没有通过的房子,小心没有房产证!ＳＢ才会买高价房．先枪决了哪些贪官以平民愤，买房的人就会多了．． |
| AOPEN 2008-4-19 郴州讨老婆的成本
（仅供参考）
1、房屋一套(90平以上,含市区)，以均价2300元计，2300×90＝20万以上。
2、装修，以中等装修，90平算，计5万。
3、家电及家具共2.6万元(沙发3000电视+电视柜子6000,空调5000(3P)+1700(1.5P)+1300(1P),DVD+音响3000,餐桌2000,两个卧室6件套(不是实木)共7000,其它洗衣机微波炉冰箱共3000),这一部分,可以作为女方嫁妆的形式,不计入.
4、轿车，以普通轿车为标准，(一般就要现代依栏特吧，现在降完价：12万多)
(相信很少有女孩同意以汽车以外的工具例如单车马车拖拉机等代步,也有部分通情达理的女孩同意以摩托车代步,计3000,甚至直接步行,本预算对这这部分不予考虑)
5、办喜酒，以普通酒店200人(20桌)计算，包括自带酒、烟、糖，计400×20＝8000，回收红包以每桌平均2000元，计2000×20＝4万.赚了3万2,总算心里平衡了点,不过这笔钱在你未来的孩子满月前迟早还是要出去的.因此不算在内.
6、度蜜月,以国内为准,总价1万吧.
7、从追求到决定结婚这段时间(恋爱期)保守估计谈2年，包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等，平均每月以1000元的标准，计1000×12×2＝2.4万。 (不包含LANCOME或DBANCED NIGHT REPAIR之类的化妆品)
综上，各项成本合计20＋5＋2.6＋12＋1＋2.4＝42万以上。
以男方家庭30万的家产，男人年收入3万计。
最后得出结论为：男方倾家荡产＋男人不吃不喝工作3年+天上每天掉100块钱现金持续一年＝讨一个郴州中等条件的老婆的成本。
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| 郴房网友 2008-4-7 各位多、空方同学，你们好！
首先，祝你们心想事成！
观各大地产论坛，多空双方争辩激烈，延至相互漫骂，其实，大可不必如此！
多方的同学我想无非是已经拥有房产的人，多少有点担心自己的财富缩水，要知道，尽管缩水，但毕竟你们还是有米人，心胸放宽点，你们是有能力的，会挣得更多，温总理不是刚说过吗？“2008年是最困难的一年”，相信挺过今年，一切都会好起来的。
而我们的个别空方同学，操词尤其激烈，仿佛现在有人看多的都是自己势不两立的敌人；现在买房子的都是出卖自己的汉奸。你们挖空心思搜集资料，非得证明开盘的销售量为零而后快，声嘶力竭呼吁全民要把房产当日货一样去抵制，语重心长地帮助各大开发商认清目前形势，慷慨激昂地激励他们充当暴跌先锋，否则将逆我者亡。。。。。。。。
个别空方的同学，我们先不要去骂现在买房的人多么SB，因为现在买房的都应该是自住，没人会这个时候当投资，我们穷人是体会不到有钱人“千金难买心头好”的心景。也许，他们就是喜欢那里的居住环境，他们并不在乎花多几十万买个舒适。
更何况，花多他几十万也还仅仅是我们一方的看法，一些地段、环境好的地方，以后能否跌到我们一相情愿的价位还是未知数，以后的事情，谁又能绝对拿准？！
就好象买车，你现在买了个20来万的凯美瑞，就嘲笑几年前花40多万买佳美的人是SB么？也许，正当你为自己少花了20万而沾沾自喜的时候，你眼中的“SB”们已经开上了大奔呢！
不管他们，我们还是回过神来看看我们自己的现状吧：
来深圳闯荡多年，我们现在还只能呆在出租屋里当老愤青。
想当初，我们一帮兄弟在酒店里围着一桌海鲜把盏论英雄的时候，一些人还只能躲在家里啃饭盒-------听说要省钱交第一套房的首期。
想当初，我们在卡拉OK里豪气冲天，被一大群小姐围着叫大哥的时候，一些人正四处忙着借钱-------听说他们把第一套房卖了，要在开发地段买两套，还差点钱。
想当初，我们在麻将桌当点炮王的时候，一些人还在为自己的前程奔波------听说他们把卖房赚的那点钱投资搞了间啥公司，他们就是那劳累命！
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一晃十年过去，如今，啃饭盒的居然带着多套豪宅奔大康，借钱的成了现在买贵房的富人。奔波的资产上了8位数。。。。。。
而自己却还为一栖身之所犯愁。。。。。。。。
尽管近几年在网络上也混出点名堂，自己的一些愤世嫉俗文章帮助一批愤青宣泄了郁闷，得到了他们的共鸣，有些人好象还有成为自己粉丝的苗头：尊称自己为老师，把自己当大侠、英雄、学者、经济学家。。。。。。从他们充满敬意的奉承回贴中，我们找到了自信，仿佛看到了自己的高大形象突然出现在他们面前，伴随着排山倒海的疯狂尖叫声，缓缓地向他们挥出表示致意的手势。。。。。。。。。。
然而，网络里的自尊和荣耀只能停留在网络，它只会跟现实形成强烈的对比：
正是在现实中一事无成，才令我们一头扎网络躲避。从而让网络的虚荣麻醉自己。
正是在现实中无所事事，我们才有大量的时间和精力长期浸泡在网上：每天都以不放过一个标点符号的详细，对各大网站进行地毯式搜索，摸清各行各业的信息内容，精通查找各种资料的途径，熟练掌握对资料的“复制、粘贴、稍作修改”功能。。。。。。。要想在网络把自己装扮成知识渊博的导师，这些必须做到！
人总要面对现实：每个月房东催租的急切敲门声；叫外卖却听到电话欠费的提示声。。。。。。无一不提醒我们这些网络博士，即将成为现实中一无所有的烈士！
后悔啊。。。。。。本来挣得就不多，还把大部分资金投资在自己的娱乐事业；本来青春就不多，还把大部分时间献给了自己的虚拟世界。。。。。。
此时走在大街，站在天桥顶，俯视那一路的毫宅，名车，再摸摸自己羞涩的口袋，仿佛看见大家都对自己伸出了表示鄙视的手势凸=_=凸~！
郁闷啊郁闷。。。。。世道怎么就这么不公平？？？
迷茫啊迷茫。。。。。不敢问路在何方？？？
难道就这样完了吗？？？张国荣的形象不停地在脑海晃悠。。。。。。。。
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。。。。。。。。。。。
股有绝地反弹，人有绝处逢生！
守得云开见月明，日破云涛万里红。。。。。。。
ZF的打击房价措施终于让我们挺起了胸膛，伟大的王石首长处心积虑的几句话一下温暖了我们拔凉拔凉的心-------- “拐点到来”；“三四年后再买房”； “40岁之前最好先租房”！
真是“生我者父母，知我者王石大爷也！”
一下子，我们从潦倒变成了幸运：幸好当初没挣到钱买房！
一下子，我们从后悔变成无悔：没钱，才能让自己永远不亏钱！
一下子，我们的迷茫变成了远见：原来穷，也是一种远见！
一下子，我们从绝望转向了幸灾乐祸：买房的SB们，这回还整不死你？！
我们要团结起来，号召全民加入空门，抵制房产！我们要在各大地产论坛布满我们的眼线：
一旦发现有人看多，就是敌人，要用最肮脏的话口诛他！~！?#￥%……
一旦发现有人现在买房，就是叛变的汉奸，要用最狠毒的文字笔戈之！~！#￥%………
多方永远不是我们的对手，苦命的他们都为赚钱而奔波，根本没时间泡网？而我们空门本来就无所事事，有的是空！
想想看，如果我们一年让房价跌50%，三、四年后，房价就是如今的10%水平不到。。。。。。免费豪宅在向我们招手，赠送名车正向我们驶来，我们要奋斗，我们要崛起，我们要踏着房价而崛起！！
让买房的猪头们血本无归去吧，他们只能是奔波劳累的命！
而精明的我们，永远是被天掉馅饼砸晕的主！永远是不劳而获的智者~！
让那些没文化的人挣钱投资去吧！
我们这些知识渊博的人才，只会坐等国家救济！
让那些低素质的人挣钱买贵房去吧！
我们这些高素质绅士，只会跟民工拼廉价保障房！
跑步没别人快，我们就想办法把他绊倒；
挣得没别人多，我们就得让他往死里亏！
只要我们努力唱空，国家经济才会倒退20年，实现贫富人人平等！
只要我们努力唱空，国家为我们百姓出台按需分配政策指日可待矣！
只要我们努力唱空，尽情分享别人财产的共产主义定能实现！！
啊！！！有了我们“个别空方”的存在！真乃百姓之甚幸，国家甚幸，民族甚幸！ |
| 郴房网友 2008-4-4 我的感觉是100%涨，现在这里的物价涨的离谱工资切没有涨，做什么的成本都增加了，我想房价也会涨 |
| 我是谁? 2008-3-31 但铂金时代的房价也出奇的高啊?虽然是好地段,但买不起 |
| lookme 2008-3-31 呵呵. 房价涨不涨我不管. 今天郴房网出了政府发布的房地产整治结果公告, 铂金时代名列
手续齐全, 比较规范的房地产项目. 哈哈!! 放心了, |
| 郴房网友 2008-3-24 强烈支持开发商顶住压力，虽千万人你往矣！要有死猪不怕开水烫的精神，就好比股市跌的西里划拉，也不承认熊市已经到来！破产算什么，只要市场价格不跌下去，银行核算资产的时候会算的高些！不要怕，要顶住，我代表已经有房的市民，代表收过你钱的官员，代表银行，代表税务部门，代表建筑材料商，代表土地出售者慰问你！我们支持你，记住，死都不要拖累我们，就是你想拖累我们也不可能，因为我们已经把钱收得好好的啦，你死了，我们也不会吐出来！最后祝开发商同志去西方取得真经造福人群！ |
| 郴房网友 2008-3-19 房地产企业已进入血腥洗牌的前夜
不管你愿不愿意，这一天很快就要来了，或许是十家企业中能有一家存活下来，或许这个基数要放大到二十家，这不是危言耸听。
对现在的中国房地产市场来讲，现存的6万家房地产企业便已然太多，如果就是这个市场总量再减一半、甚至更多，江湖上还该剩下几家？
按照新的房地产行业发展思路，各种保障性住房将陆续登场，从目前的政策意图来看，各种保障性住房的市场占有率将会达到市场总量的半数、甚至半数以上。
与1998到2007的这十年不同了，市场形势已经开始发生重大变化了。坦白的说，便宜赚钱的超级黄金岁月快要终结了。
有的人可能会说，政策方向如此，但具体执行可能会有折扣。诚然如此，各地、各级政府情况复杂多变，未必能如政策预定的那样完成目标。
但问题的关键在于要看政策的大方向，建设部在本届两会之前就已经按照新的政策方向开始转变，人员配置、政策导向已经做好了转型准备，从央行、国土部等部门的新人选来看，均是延续调控思路的主要大员。再向上看，未来五年的政策方针是不会改变的。
大方向如此，小折扣能救几条命啊？
按照冯仑的解释，以前场子里全是看足球的，弄得大家看不下去了，现在政府改变策略了；场子里70％是看篮球的，30％继续足球，观众、运动员、裁判都得重新找场地、适应新规则，市场格局大变。
购房人也得重新选，一边是买商品房，优点是质量好、地段好、升值空间大、拥有百分百产权，投资自住全自己把握，缺点是价格高，承担市场风险；一边是买保障性住房，缺点是质量一般、地段平平、或者偏远，升值空间不大，想买卖未必就能自己做主、要买的话排队时间很长，优点是价低。
市场变天了。
天变，道也的变啊。发生变化的市场、总量缩减的市场，不迎来超级大洗牌，还能迎来什么呢？
为什么在题目中，说是血腥洗牌的前夜呢？
新的政策才刚刚进入操作阶段，按照保障性住房从大量启动到大量上市的周期计算，市场还留出了一到两年的过渡期，这一两年新老政策交替，保障性住房对市场造成的压力还不会集中体现出来。
对房地产企业来讲，这段过渡期是极为重要的。
首先要弄明白自身状况，要看看在未来的市场格局中，自己能做什么？继续开发商品住宅？还是进入商业地产？还是进入低利润的保障性住房开发？还是如何搭配比例？
然后要看看自己原定的计划是否要作出修改，有的企业前几年囤积了大量的土地，原计划开发三年的，但现在是否有必要加速周转速度？如果不加快速度，在未来保障性住房大量上市的局面下，你的产品的性价比，能否让你赢得生存空间？如果不能怎么办？
如果决定调整节奏，那价格策略会否发生变化？
过渡期内，市场心态又会有哪些变化？
过渡期内，做的好，未来的新格局下，先行一步；过渡期内，做的不好，未来的新格局下，步步落后。
现在既是过渡期，也是备战期，想逃命、想吞并的，都该起步或者磨刀了。
从现在的情况看，万通的计划是继续做好高端市场，扎根30％市场不放松；从万科、SOHO最近的一些动作、表态来看，想两边都参与。还有几家大型房地产企业手中土地太多，项目的品质也一般，如果开发节奏维持现有频率的话，很有可能与保障性住房上市高潮相遇，预测看来压力很大。大企业重新选择，小企业也得重新选，有的企业，市场还未必给你选择的机会呢。
选好了，闯过去，前面是个天，基业长青；选不好，失败案例又增加一个。
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