导语：2008年在众多购房者喜忧参半的期盼下如期而至，过去的一年里，我们看过太多眼花缭乱目不暇接的悲喜剧，国家土地政策、房贷新政、物权法、央行加息等等，这让购房者捂着钱袋，揪着心肝：什么都可以涨，但这房价是该跌了。比之全国房价将会下跌的大形势，郴州的房价并没有受到很大的影响，还处在一个平稳上涨的态势，我们不禁要问：到底是什么在推动着房价？ 无论如何，2008还是来了，我们可以隐约预见房产市场上的金戈铁马、滚滚硝烟，引用莎士比亚的名言“是生存还是毁灭，这是一个问题”，姑且篡改一下，用来形容众多关注者的复杂心情：明年的房价，是上涨还是下跌？这是一个问题。此次专题就是房价“上涨”派与“下跌”派之间的华山论剑，各执一词，孰强孰弱，我们拭目以待！
2008楼市大预测 房价总体上涨趋势仍难以逆转
    2007年的房价又创下了新高，尽管调控措施不断，但北京、深圳等城市的房价还是连续以两位数的速度在不断勇攀高峰。但从第三季度开始的金融信贷调控措施、新颁布的土地政策以及目前正如火如荼的保障房和经济适用房扩大动向，让人们对2008年的房价充满了期待--一线大城市的房价能否降下来，二、三线城市的房价能否放缓上涨脚步呢？ 在2008年，宏观调控还将继续，但从2007年起调控的重点已经转移到住房保障体系的建设方面，房价不再是调控的重点，仅从这一点说，商品房市场的价格机制会更加市场化，在土地供应减少、开发商惜售的情形下，房价还将继续上涨。总体来说，2008年全国房价可能仍将保持上涨的趋势，虽然2007年下半年部分一线城市的交易量在走低，但价格飙升这一趋势仍在继续……详细
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2008年房价上涨不可避免 机构预测2008年房价仍将上涨
开发商：城宇房地产开发有限公司副总经理傅卫民：08年郴州楼盘均价预计在2800~3000.，涨幅在10%~15%左右。
郴州与大城市不一样，大城市的房地产市场有许多泡沫，投资炒房的人多，当然郴州也有一部分炒房的，郴州一些楼盘在搞图纸销售，因为没有备案就容易转让。当市场需求不大的年底就转让不出去，同时许多炒房者，在年底会进行调整，回笼资金，观战，炒房也要等到开春以后。开春之后，市场会走出低迷，总的来说，明年房价稳中有升，楼房品质将出现分级，分档次。
房产代理公司：众联地产董事长谢益云：08年郴州房产又将创造一个新的记录，规模、数量、品质将创造新的记录。
郴州的房价现在处在一个调整的阶段，像沿海深圳、上海等一些大城市，很多人认为房价出现了下跌，我认为是一种回调。这些城市在07年10月份开始房价猛涨，高的达到50%、60%，甚至翻倍的都有，而目前的价格只是回调到8、9月份的水平。此外，郴州炒房的人相对少些，沿海70%的需求是炒房，是一种虚假需求，而郴州的是刚性需求，主要是自用。 从长远看，影响房价的几个因素，土地成本、施工成本、劳动力成本、税费成本、楼盘品质都在不断提高后，成本在不断上升，另外，物价指数在上涨，我国保持在6%左右，而房价保持在10%以内在郴州属于正常。
媒体：郴房网CEO曾志方：
我觉得要一分为二的看,在2008上半年,房产处于冰封期,大部分购房者都处于观望状态,市场有价无市,而一部分实力不强的开发商可能急于回拢资金,可能会采取降价的策略,还有一部分炒房投资者看到房价迟迟不升或者上升空间不大,而急于把房源脱手,在这个过程中可能会低于市场的价格出售,同时由于前两年的房产市场比较好,很多开发商都纷纷拿地开发楼盘,这样在2008年,进入市面上楼盘比以往任何时候都多,这样也可能会使房产竞争加剧,会使房价很难上升或者说上升不快.但随着地价的上升、建筑成本的增加、小区环境及品质的提升等房产本身的成本增加，房价也会水涨船高，也自然会上涨，并且郴州的房价相对于同等级的城市来说还不算高,还有上涨的空间。
二手经纪：金世纪房地产董事长欧阳平：
我觉得郴州08年的房价总体来说还是平稳上升的，但也不排出中间会有小幅震荡，在二手房这块，目前二手房的均价也达到2100元/平方米左右，即使要跌还不会跌过1800元/平方米，二手房都这样了，我相信新房市场也是这样，即便要跌也不会跌太多，顶多也是小幅下跌，但主流还得上涨，毕竟还有很多人需要买房子，这种刚性的需求必然导致房价不会跌得太多。同时二手房市场在08年交易也会变得很活跃，而目前的买方卖方这种僵持局面也是暂时的。
网友：楼价会继续上涨！
   理由如下：
   1。现在的楼价并不高，江西的赣州和郴州极其相似，无论地理位置交通还是矿产资源，相反郴州的旅游环境比赣州要好，现在赣州的平均房价是2600左右，虽然今年郴州的房价比去年涨了几百，但是水平还是很低。
   2。郴州是一个三级城市，虽然最近国家针对房地产市场打压的政策出了一个又一个，但是应该认清根本，这些政策主要是针对一级城市（北京，上海，深圳，广州）和部分2级市场，对于郴州这个三级市场根本没有任何影响。因为郴州的房地产并没有任何泡沫成分，所以不存在被打压。
   3。武广铁路2009年即将通车，到广州距离仅一个小时多一点。郴州在广东的知名度越来越高，现在广东外出旅游的越来越多,所以郴州打造粤港后花园的口号并且已经很快就具备发展机会了。政府已经意识到这一点，所以今年提出了发展郴州变成旅游城市的口号，并且增加了投入提高基础设施的建设。郴州在未来几年的发展会很明显。
   4。现在取得土地的成本大大增加（随便一个农民用地补偿比上一年增加一倍）并且人工材料也增加很多，所以总体成本增加，这部分增加是要加到房屋价格上去的。
   5。因为国家针对一级城市房地产的打压，那些比较小型的房地产企业很难在大城市发展，所以他们的重心已经偏离到了我们郴州这种三级城市来，他们的进来不仅仅是冲击本地那些水平不高的房地产开发企业，而是能带来更合理的户型，高质量的房屋品质和综合的环境设计。好的设计和好的质量是有金钱投入的这部分也会给房价升高带来一点影响。
2008年中国房价将开始滚雪球式下跌！
　　毫无疑问，疯长过后的中国房价在2008年大势看跌。但是，中国很大，各个城市的经济现象的基本特征不一样，比方说，深圳楼市拐点是由地量成交引发中介倒闭开始，而广州则是地价下跌引发楼价下跌而生成，前后时间不同过程不同表象不同而已，其实质都是一样的，那就说是楼价自此开始一轮中长期的下跌。我们应该看到，各大城市房价的下跌，不可能是整齐划一的，时间会有间距，特征不尽相同，它呈现的特征应该是滚雪球式的，一个一个城市发生，先在深圳广州，后发北京上海，接下来是一些投机过度的二三线城市，比方说南京，武汉，成都，重庆，厦门，福州，珠海，基本上无一幸免。因为推进房价下降的最大动力，是宏观调控，而宏观调控的政策全国都是一样，只不过是地方政府执行的力度不一样而已，所以有个快慢的问题。……详细
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中国地产已严重过剩 房价未来三年将会大幅下跌 2008年首月房价将再降15% 为全年下跌走势定调
楼市“寒意阵阵” 找不到2008年房价上涨的理由
楼市寒意阵阵，大开发商大都表现得泰然自若。业内人士预测，如果紧缩政策到明年3月还不放松，会倒掉一批中小开发商。到明年4－5月，如果楼市的感冒还没好转，开发商的日子将不好过。今年的调控政策，一波接一波。不知道到明年还有多少只没有落地的靴子在天上？那些曾经狂妄的开发商，当心哪天“掉下的靴子”砸中你们的命门。说实话，这次国家动真格了，只要是政府想做的事一定可以做到。刚开始施行的从紧货币政策，近期的市场反应就可见一斑。不仅管信贷，而且房地产企业的上市融资已经基本叫停了，海外融资的限制也是前所未有地严厉，开始拧紧开发资金的水龙头。详细
任何事物都有一个度 解析房价将会下跌十个理由
从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。详细
曾经的你：郴州房价不上涨的理由分析
   应该不会涨了，和湖南其它的城市相比，就和郴州毗邻的衡阳相比，郴州的房价算高的了，郴州的城市化建设在湖南省来说算比较快的了。 原因主要是：
   郴州有矿产资源的和旅游资源的带动，再则郴州的城市的底子薄（工业不发达，教育底子薄，人口基数少），所以现在借着全国的发展势头，发展起来相对来说较快。 但是矿产资源是有限的，一旦资源接近枯竭,城市化的进程必会减慢；
   现在郴州的旅游客源主要是本省和广东的的游客，而游客来郴州来一次两次游玩还可以理解，但不可能来三次五次吧！所以郴州的旅游也是有限的！
   众多的限制，郴州的房价应该不会上涨，因为现在郴州的房价相对郴州的老百姓来说，已经是很高了，再涨的话就是泡沫房价，但是泡沫房价总是被风吹散的！

    结语：郴州的房价走势如何，两种相反的观点看似水火不容，但也有其相通之处，假如说绝对的涨或一定跌，这些说法都不全面，房价需要一定的周期进行调整，结果到底如何需要全面的分析来进行预测。政策调控，市场需求，购房观念等等无一不是影响到房价的主要因素，“牵一发而动全身，”一个环节的变动可能就会影响到整个房价的走势。或许，经历过2008年变幻莫测的楼市风云后，我们会发现房价的最后结果，并不是应证了某种预测的正确，而是反映出更为深刻的国计民生，世相百态。
房价上升观点
房价下降观点
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